北京二手房乏人问津 房源转售为租度难关

    出售房房源乏人问津

    出租房房东预留涨租“接口”———

    与春节期间买卖市场的惨淡情况不同，京城二手房市场正逐渐步入年后传统的租赁旺季。记者昨天从多家中介门店了解到，伴随着节后在京工作者的陆续返回，二手房租赁可能在2、3月份迎来交易的小高峰。而二手房买卖市场则和一手新房一样，陷入了成交难的困境，出售房源往往要低于市价一成左右，才能获得成交。

    ●二手房买卖冷清

    “朝阳区北四环南北通透大三居，双卫不临街，145平方米，290万，满五年，低价好房啊！”类似的中介推荐房源短信，记者在春节后每天都要收到数条。二手房买卖的冷清，房产中介们最为着急。

    中原地产张大伟告诉记者，去年12月份，调整计税标准后，二手住宅市场普遍呈现惨淡景象。市场供过于求的现象持续扩大，大多数二手住宅房源处于有价无市的尴尬处境，即使业主下调挂牌价格，依旧乏人问津。目前成交的大部分二手住宅皆为业主急售，大幅低于市场价，才能打动购房人。

    中原地产市场研究部统计数据显示，1月份共实现二手住宅网签成交量为2934套，创2008年11月全面网签以来39个月历史最低，同比去年春节期间的成交下降了65.4%，日均成交量仅为122套。实际的成交均价为22013元/平方米，环比继续保持下调趋势，降幅达3.00%。目前的价格已经相当于2009年底的成交价格。

    张大伟预期，在2月份，部分急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，二手房价格将继续下探。

    ●租赁火热

    房东为涨租金预留“接口”

    相比于惨淡的二手房买卖，租赁市场却正在进入传统的旺季。

    由于工作变动，周女士在去年底就开始关注东三环附近的租房情况。考虑到节后优质的二手房房源会比较抢手，因此，周女士在春节前就联系中介开始“淘房”。即便是在长假里，周女士也没闲着，沿着农展馆、团结湖、呼家楼、金台夕照等地铁10号线附近寻找合适的房源。

    周女士告诉记者，除了价格、地段等因素，房东的态度、涨租的频次，都是他在看房过程中最在乎的。“我跟房东提出，租金合同一年一签，而且一年当中不能涨租，这些都要写在租赁合同里，”周女士表示。

    然而，现实中的情况则是，不少房东都不愿把自己的“后门”关死，非但不愿意将周女士的上述要求直接写入合同，就连口头上的答应也不给。房东普遍认为，租房市场形势大好，房租去年一年都在上涨，不愿轻易松口。

    根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，春节后，北京租赁市场的新增客户登记量较去年同期上涨了近两成，类似于劲松一类的房屋租赁集中地，部分房屋中介门店一天就有四五套租赁房源成交，这就造成一些房东开始坐地起价。

    ●房源“转售为租”缓解供求

    不过，也有地产中介的分析师表示，“房东涨租的底气不会持续太久。”一名中介店长向记者表示说，由于二手房销售市场成交不济，不少新的二手房源“转售为租”，大量新近涌入的房源将“稀释”出租方涨租的愿望。

    来自北五环北苑附近的一家房产中介店经理表示，其分行内的租赁挂牌量均较春节前大约增加了10%。节后租赁市场的率先“抬头”，可谓是年后传统旺季前的一个“预热”，这主要是由于外来务工人员的大批返沪所致。

    不过，中原地产的统计数据却显示，租金价格并未大幅上涨，甚至出现了微跌。1月北京市中高档住宅的单位平均租金为52.14元/(平方米·月)，环比去年12月下跌了0.09%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2450元/月、3622元/月和5154元/月，均出现不同程度下调。

    对此，有业内人士将其归结于是供应充足的原因：“二手房销售市场成交不济，从而导致相当一部分房东将房源转售为租，使得租赁房源供应充足，变相地缓解了当下租赁市场的供求矛盾，令租金得以保持平稳运行。”

    张大伟预计，2月份北京租赁市场将迎来小高峰，租赁旺季的到来会使得2月租金价格水平呈现出一定的上涨。但并不会太过明显。一方面不少租赁需求在去年年底已经释放，另一方面，住宅买卖市场的低迷，将大量空置房源带入租赁市场，增加了供应。