2011年成交量暴跌50% 海南新房六折就卖

    三亚楼盘常现八折优惠海口项目可见六折出售———

    现在到海南置业的，没有纯粹投资的，更多的是度假与保值目的兼具的购房人。庞大的旅游人群让餐饮旅游业大赚的同时，也每每将海南楼市带向沸点。尽管一年来力度空前的楼市调控，让海南楼市也饱受寂寞，但是春季期间，海南楼市还是迎来了一轮放量高潮。不过今年春节海南楼市热，却只热了以三亚为代表的岛南大三亚区域，而以海口为代表的岛北城市，楼市成交依然惨淡。

    ●三亚放量海口遇冷

    据知情人士介绍，大三亚区域今年春节成交良好，以大三亚区域的几个知名大盘雅居乐·清水湾、华润石梅湾九里、半山半岛为例，近20天至一个月内，清水湾成交金额近10亿，成交量约150套；华润石梅湾九里成交约4亿，成交量也达到150套左右；而半山半岛虽然是第五期产品，同样实现了70套的成交量。

    除了上述一些大盘成交火爆以外，海南中原资源管理中心总监苗香娟表示，三亚市区的一些项目销售也可圈可点，公主郡实现近30套的成交量，还有部分三亚市区项目成交达50套。

    不过，值得提出的是，良好的成交虽然是三亚楼市的普遍情况，但也不乏例外，甚至有项目春节期间零成交。

    海南海口观澜湖林资松表示，今年春节，大三亚区域存在着冷热不均的现象，但是放眼整个海南，不均衡的现象就更加明显。以三亚为代表的岛南成交状况要明显好于以海口为代表的岛北区域。以海口为例，近20天之内能够销售10套左右的，就算是销售情况较好的楼盘了。而成交惨淡的原因，除了宏观调控的因素，以及南岛拥有着比北岛优越的气候资源和海景资源以外，今年春季海口连续的阴雨天气，也客观上将游客逼向了南部热带区域。

    ●三亚部分项目打折 海口对岛外购房人吸引力有限

    对于大三亚区域在春节期间成交放量，苗香娟表示，春节本来就是海南楼市中最紧俏的时间段，因此，可以视为正常现象，只是，在楼市调控的大环境下，三亚部分项目还打出了价格牌。

    一些在春节热销的三亚市区项目中，成交价格有着较大的降幅，其中个别项目成交价格相较该项目去年开盘价格要低了近一万元每平方米。“三亚的楼盘往往以标榜高品质，并且多数项目凭借优越的资源，也确实获得了购房人的认可。这么一来，只要降价降到位，自然也吸引了不少购房人。”苗香娟强调。

    石梅湾九里许海民同样表示，目前在三亚楼市中，打折现象比较普遍，其中8折、8.5折较为常见，这也是三亚楼市价格略有松动的表现。

    另外，除了一些以价格吸引购房人的项目之外，诸如半山半岛等大盘的热卖则更多的是依托其自身影响力，尤其是来自于老客户。据知情人士介绍说，华润石梅湾九里春节期间的成交中，有近一半来自于华润项目的老客户。而雅居乐·清水湾的全国性推广，也使其蓄客渠道和蓄客量雄厚。“这些项目本来就不缺少客户来源，因此，在春节集中成交，只是恰逢购房人有时间集中办理购房手续。”林资松强调。

    而对于海口楼市春节遇冷，除了春节期间天公不作美和缺乏与三亚相媲美的热带资源之外，还有一点很关键，那就是海口和三亚面对的购房群体存在本质区别。三亚作为旅游目的地城市，除了投资和度假作为置业目标之外，几乎可以说没有第三个目的，而海口作为省会城市，存在着大量的刚需，同时，海口的气候资源和投资价值与三亚不可同日而语，因此，本身对岛外购房人的吸引力就不那么强劲。反观海口刚需购房人，在全国房价下行的形势下，拥有购房资格的购房人，选择持币观望的情绪也异常浓厚，因此，海口楼市成交一直较为稳定，没有出现在春节集中爆发也是情理之中。

    ●海南楼市价格下行可能性较大

    随着部分楼盘打折力度的加大，海南楼价已经出现潜在松动。

    苗香娟表示，除了三亚春节期间出现了部分楼盘降价7000-10000元每平方米之外，海口楼市目前的折扣有的也非常诱人，“海口现在已经有很多在售楼盘可以打到8折，甚至7折，一些品质稍逊、区位较偏的楼盘6折出售的现象也已经出现。”

    对此，业内人士指出，虽然春节海南楼市代表区域出现了成交高潮，但是随着季节变化，海南将迎来节后的低谷，再加上海口已经表态，坚决执行限购政策，可以预见，今年海南楼市仍旧前途难料，面对庞大的开发量，在供应层面将必然出现过剩现象。

    与此同时，需求层面上，由于本次调控剑指投资、投机需求，因此，以往最能吸引购房人置业海南的动机，已经被消减了很大一部分。业内人士强调，“现在到海南置业的人群中，恐怕没有纯粹投资的购房人了，更多的是度假与保值目的兼具的购房人，而这些购房人则显得更加理性，看中性价比，因此，海南楼市整体需求也将受到挑战。供需的失衡，很可能促使海南楼市价格下行。”

    同时，许海民也表示，有数据显示，2011年的成交量相较2010年整体下滑差不多一半。所以，凭借春节这一海南楼市传统旺季的销售数据，并不能说海南楼市具有复苏迹象，关键还要看今年的走势。