市区千余套房子迎龙年 房源分布区域广价格有优惠

    农历龙年就要到来了，在新的一年里买到房的人们会在家里欢度新春，但还没买到房的人则会持续关注楼市的变化。为了让想买房的市民更方便，本报了解了春节期间楼盘情况，给大家提供参考。

    ●房源

    根据市建设局房管处的统计，2011年12月份及2012年1月，市区领取商品房预售证的住宅项目共有5家，新入市的房源有800余套，加上各个楼盘的前期推出的房源，千余套存量房，成为春节前后的热点。

    据了解，主要集中在西区、南区以及衢江区、衢化等区域。

    不过，近期推新房源的楼盘都不多，市场上出现的新房源主要是去年12月31日开盘的城北某楼盘，推出了两三百套房源，面积在35平方米到240平方米。

    ●优惠：

    充足的房源，缓慢的销售，令开发商不再按传统在春节推优惠。“春节期间没有新的房源和优惠政策推出，目前在售房源大概有300套左右，面积主要是90平方米左右和140平方米左右的。”1月16日，西区某楼盘副总程先生表示，现在的市场行情推新房源新政策都难以改观，因此春节时还是选择静观其变。

    记者随后向几个开发商了解信息，他们大部分表示春节期间没有新的房源推出，但有一些优惠，比如说有的楼盘推出九二折左右。

    老城区某楼盘销售负责人杨女士表示，去年曾推出了一批特价房，价格低的只要每平方米6500元，但市场反应还是较为平淡。“往年因为返乡置业的人，春节会有个销售小高潮，因此有一定的优惠。”

    另外，今年的优惠有一些新花样，一些打算近期推出房源的楼盘采用了团购报名等方式低调蓄客。南区某楼盘销售经理刘先生表示，楼盘目前还没开盘，但从1月8日起有四十几套90平方米左右新房源开始内部认购；南区某楼盘采用团购报名的方式蓄客。该楼盘策划经理姜小姐说，团购共有总价40万元到60万元中小户型一百六十几套，团购报名如果满150人，每人每平方米可减1500元；西区某大型楼盘销售经理余小姐告诉记者，1月31日楼盘推出了买指定房源送车库，老业主带新业主成交送iPad2的促销活动。

    业内人士表示，春节期间房源充足，一些楼盘为了增加销量在优惠基础上还价余地也有所增大，购房者不妨加以关注。

    ●二手房：

    目前房地产市场相比去年成交量的缩减已经比较明显，相对比较稳定的二手房市场也难免受到影响，价格也随之有所松动。记者了解到，从去年12月初以来，衢州二手房市场价格出现了松动，着急售房的房东多了起来。“前段时间刚售出一套原本出价50万元的房源，购房者45万左右就能买到了，购房者在还了一次价后就很快成交。”道贯巷某二手房中介张女士告诉记者，临近过年，不少房东急等用钱，还价余地也变大了。一些业内人士表示，现在正处于淡季，二手房市场真正要想回暖，恐怕还得等到今年5月份后。

    业内人士表示，春节正是用钱的时候，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源也是较为充足的。购房者如果在春节期间买房挑选余地也会更大些，经济实力不同的购房买家可根据自己的需求选择合适二手房。

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    春节购房注意啥

    据了解，除了部分楼盘的售楼处春节前几天将安排值班不放假之外，多数楼盘售楼处从这几天开始就陆陆续续放假了，节后的营业时间大部分集中在初四、初五。如果市民想买房，需要提前留心各售楼处的营业时间。

    购房者应在春节售楼部还没上班期间，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的和正在买房的人交流，更直接地了解相关楼盘的确切信息。买房是全家的大事，春节期间一起看房的亲友比较多，待售楼处营业后，可以约上亲友一起前往，多听听家人朋友的意见，多比较，有利于增加对楼盘的了解，看清利弊，仔细地挑选。购房者可以在春节前几天充分了解信息，然后在节后紧密跟踪，逐个突破，找到合适的房子后出手。

    如果想选现房或者是二手房的市民，可以在这段时间抓住机会查看房源情况。房屋采光、日照时间、通风效果，在冬季表现得最明显。如果这段时间，你看中的房子能有灿烂的阳光，那你就没有什么可担心的了。因此，购房者可以选一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，购房者可以看看这是不是一个成熟的小区，看看物业是如何给业主营造“迎新春”的节日气氛的，从细节看小区服务是否做得到位。

    需要提醒的是，春节期间，房管处等有关部门都会放假。购房者如果要选择春节假期交易,一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等。在选购二手房时要对中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。这样，购房者既能过一个祥和的春节，同时或许也能找到中意的房子。