开发商抢收年底楼市 沪上中端楼盘集中入市

    元旦临近，开发商抢收2011年最后一份楼市“收成”的热情也愈发激烈。本周末及元旦(2011年12月31日-2012年1月3日)申城预计将有6个楼盘、近1300余套新房源入市，其中单价3至5万元的中端楼盘此番集中入市希望能分得年末楼市的一杯羹。

    截至昨天统计显示，本周末及元旦期间上海市内预计有6个住宅项目开盘，总计推房1300余套，比上周末的1000余套继续上升30%，另加上本周工作日期间还有5个住宅项目开盘，使得2011年最后一周的推盘数量达到两位数，在上周9个的基础上又有所提高。面对元旦假期和下月春节淡季即将来临的压力，开发商显得无法“淡定”，扎堆入市抢收年底最后一份楼市“收成”的迹象明显。

    值得一提的是，在前一段时间刚需项目大行其道之后，本周单价在3万至5万元左右的中端楼盘也加入“战局”。目前周末及元旦预计开盘的该价位楼盘数达到3个，分别为杨浦新江湾板块的嘉誉湾、浦东高桥板块的新城碧翠和塘桥板块的凯德嘉博名邸。

    业内分析认为，中端项目今年受到调控的影响最为明显，鲜有成交火爆的项目出现。这也造成了此类项目的开发商多采取观望和谨慎推盘的策略。以凯德嘉博名邸为例，此批房源曾预告在11月推出，不过一直拖延至今。选择在元旦入市，一方面可能是为了避开1月春节的传统淡季，另一方面其客户蓄水应该也达到一定水平。

    德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，从目前来看，这些项目所处的区域基本上区位相对较好，并且区域内同类产品相对较少，竞争相对不激烈。尤其是高桥，2010年下半年开始基本上已经无新增的中端公寓的供应，而塘桥板块也基本上以二手房为主，客户选择余地不大。“因此个人认为这些项目在明年还是能够吸引较大的意向客户的，不过能否取得较好的销售业绩，还需要看明年楼市走势和开发商在价格上是否能有明显松动。”他说。

    中端楼盘的大举进入，并不代表刚需楼盘的推盘力度有所放缓。本周末及元旦另三个开盘项目均为单价低于15000元的纯刚需楼盘：浦东惠南的人生港湾南欧城二期、嘉定新城万科金色领域和瑅香公馆。由于针对刚需客户，这些楼盘的定价策略均以低价入市，优惠幅度也更大。

    据了解，人生港湾南欧城二期给出开盘当天9折的优惠，并提供10套特价房；而嘉定新城两项目分属前期降价明显的万科、绿地两大品牌开发商，定价均在13000元/平方米至14000元/平方米左右，也符合先前该板块热销价格区间。