北京普宅标准调整首日未现抢购潮 冷清依旧

    新房售楼处看房人未见增多二手房门店冷清依旧———

    “来问新政策的人并不多，特别是问二手房最低计税价的人几乎没有，相比之下，打电话来问普通住房新标准下买房契税能节约多少的人还有几个，不过也不多。”昨天，五道口附近中原地产二手房门店的销售人员告诉记者。据了解，其他的二手房门店基本也是如此，而新房售楼处，普通住宅契税优惠面的扩大也没有带来看房人增多的场面。不难看出，普通住宅标准、二手房最低计税价调整首日，市场并没有出现异动，过去政策一调整就会出现的“抢购潮”也并未出现。

    在五道口中原地产二手房门店，记者看到，冷清依旧，并没有出现购房人争相上门了解新政的场面。“相比之下，昨天出台的两个新政，大家对普通住宅标准调整带来的契税优惠变化更加关注，很多客户打电话来问这个事情。”一位经纪人告诉记者。在他看来，北京楼市已经进入降价通道，说是已经进入下行通道，没有“强心剂”已然激不起市场的反应，“普通住宅标准放宽，契税优惠面变大，但没有用，给个‘糖’吃已经无效。”

    而在北五环、清河等区域橡树湾[最新消息价格户型点评]等几个新盘售楼处，记者看到售楼处依然没什么看房人。“现在大家都觉得房价要价，而且很多楼盘一降就是上千甚至几千，这个给了很多购房人预期，不会应为契税优惠政策而买房，他们会这样算账：和房价每平方米降一千甚至几千元相比，这个契税优惠不算什么，所以还会选择继续观望。”多位开发商如是告诉记者。

    “房价还会降，不会因为现在普通住宅契税优惠面扩大而买房。你想，等房价降了再买，我们能享受的是双重优惠——房价降价的实惠，和普通住宅标准调整带来的契税优惠，所以，不急(买房)，等等看再买。”购房人张洋告诉记者。调查显示，他的想法代表了很多人准备购买新房或者二手房的人。想在东三环单位附近买套二手房的小杨表示，“二手房最低计税价上调，如果过了下个月10月以后，新政开始实施，意味着税费要多加缴，但是等等再买，房价如果降了，即便是计税价上调了，也还是合算的。”

    也正是如此，昨天，多位业内人士预测，虽然离12月10日上述两项执行时间还有近半个月时间，但应该不会出现此前诸如经济适用住房转商品房、营业税征收全额五年变两年等政策变化前的“抢购高峰”现象出现。此外，在他们看来，有关二手房最低计税价政策并未明确最低指导价格上浮的标准，很多购房人对此没有一个直观的了解，需要了解和判断的时间。