中国保险资金进楼市 异军突起大肆抢购土地

    保险资金进入楼市的步伐似乎开始加快。

    中国房产信息集团(下称“中房信”)提供的数据显示，2011年第三季度间，根据50个重点城市中拿地金额排名前20名的地块统计，其中4幅用地被具有险资背景的合资企业获得。

    2011年11月初，在北京的一场土地拍卖会上，中国航油在经历一场激烈举牌竞买之后，终以15.35亿元的代价将北京顺义区新城的一幅多功能用地纳入囊中，其溢价率高达291%。如果按最终成交价15.35亿元计算，该地块楼面地价达到8804元/平方米。而竞买过程中出现的469次举牌竞价次数，则创下了北京土地市场的历年之最。

    有知情人士向《第一财经日报》记者透露，隐身其后紧咬不放的竞争对手，是一家有险资背景的企业。“从地块邻近机场的位置以及地块属性来看，双方都是想拍下自用。”上述人士称。出于互不相让的心态影响，最终的结果是，该幅地块的楼面地价达到同一区域内平均楼面地价的4倍、住宅用地的2倍。

    这并不是孤例。中房信土地咨询运营中心发布的一份全国土地市场报告指出，今年第三季度50大重点城市企业拿地金额前20排行中，除去万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、中建系等房企大鳄占据前四位置之外，具备险资背景的合资企业在前20中占据4席。

    其中包括安邦财产保险股份有限公司与北大方正、联通租赁组成的合资企业，泰康人寿保险股份有限公司、中信[简介最新动态]房地产股份有限公司与和协海峡信用担保有限公司的投标联合体，国寿投资控股有限公司、中国人寿资产管理有限公司与北京万通地产、北京万洋世纪创业组建成的合资企业，以及三星生命保险株式会社和三星物产株式会社的联合拿地模式。

    实际上，仅7月份，北京CBD核心区8块用地中便有6幅地块被险资“围剿”成功。在今年住宅调控力度毫无松懈的情况下，容易积淀大量资金的商业地产领域成为不少房企青睐的目标，而资金背景雄厚的保险企业无疑在这一行情中异军突起。

    中房信土地咨询运营中心总经理郭玉良认为，由于上半年供给计划不甚理想，因此第三季度各地方政府明显加快了供地频率，但与此同时土地市场整体成交依旧冷清。从全国六大区域经营性用地半年来累计供求情况来看，均属于供过于求的态势。

    “但仍有不少资金实力雄厚的企业在期内试探介入拿地。”郭玉良表示，“在土地市场热度明显趋冷的情况下，倒是纳入一线城市优质商业地块的时机。”不仅如此，从数据排行中亦可看到，相当部分的二三线城市，甚至四线城市的地方房企，开始有所“举动”。如山东高速济南投资建设有限公司则在济南天桥区一口气购入5幅地块；江苏新海边发展有限公司则在连云港谋得5幅地块；哈尔滨综合开发建设有限公司则出手拿下了位于哈尔滨的4幅土地。