“限购令”来了 台州房子是否依然好卖？

     浙江在线08月29日讯 “台州的‘限购令’出台了，不知道房价会不会跌？”手握6套房产的椒江炒房客陈先生，8月28日上午来到台州经济开发区的城市之光附近的四五家房产经纪公司，打探房价的最新走势。

    8月25日，台州出台“限购令”的当天，陈先生立即上网将限购的内容详细看了三遍，他决定将名下6套住宅全部出租。“从目前来看，房价趋势平稳，我不会马上出售房子，但我也不会继续把资金压在楼市，风险大过收益。”与陈先生一样，一些楼市投资者将原本打算出售的房子变成了出租。

    限购将对中介带来影响

    那么对房屋中介机构来说，这次“限购令”的出台到底是福是祸？台州经济开发区枫南小区附近某房屋中介的刘先生表示：“台州‘限购令’刚出来，目前还没啥影响，等三个月或者半年后影响会慢慢显现，二手房和租赁房可能比新房子交易多。不过，今年以来买房的人就不多，‘限购令’应该暂时不会影响生意。”

    房产中介刘先生对“限购令”很是“反感”，“国家出台一系列的房产调控政策，使得我们中介机构的生存空间越来越小，不少人还转行了。”

    市民盼望房价有所松动

    “我今年年初看中市区一楼盘，但至今没有出手。”说起自己的看房经历，市民小李表示，调控和房价的拉锯战僵持了这么久，房价却一直坚挺，刚需者的工资似乎跑不赢房价。但是国家调控力度正在不断加大，也给了购房者很大的信心。

    而对于一些急需买房的家庭来说，目前银根收紧、房贷首付比例提高、房贷利率上涨，让他们买房负担增加了不少。近期有购房计划的徐先生说：“‘限购令’对像我这样想买房子的人来说，这当然是好事。这样一来，让炒房者在投资的时候谨慎考虑，可以抑制房价飞涨。”

    记者还采访了市民叶小姐，她认为：“现在大城市‘限购令’闹得沸沸扬扬，北京、上海这些大城市一二手商品房倒挂现象很严重。虽然台州没有出现这种情况，但‘限购令’出台让炒房者不能炒热房价，开发商也会重新考虑楼盘的开发。”

    数据显示，2011年上半年，台州房企抢夺限购前跑量机会市住宅类商品房成交量为12741套，成交面积125.1875万平方米。其中，椒江区以3925套的成交量占据第一名，临海市成交1928套仅居其次，温岭市成交1672套位列第三。从上半年一手房销量走势图上可以明显看出，国家出台一系列调控政策后销量急剧下滑。

    台州“限购令”的出台，让不少开发商对未来楼市走势担忧。一位不愿意透露姓名的椒江开发商说，他们一直很关注各地出台的限购政策。“原先我们以为台州会在年底的时候出台，这次‘限购令’突然出现，使我们有点意外。”

    “一般大城市出现‘限购令’前，不少开发商必须跑掉一定的量，一旦开始限购，就算降价也没人能买了。”昨日，椒江某房地产有限公司姓陈的老总说，目前台州市区房屋均价在每平方米1万元左右，跟其他中等城市相比，市民应该是可以承受的。

    记者在采访中也了解到，今年上半年，颐景名苑、新明半岛、秀水铭苑二期、万邦国际、铂晶国际花园、书香园等一批大盘已销售大半，为了能在“限购令”出台前争取跑量机会。但下半年台州仍有众多楼盘亟待推出，如香墅湾、景隆公馆、奥特莱斯、阳光广场、绿城玫瑰园、香樟湖畔二期(暂名)、刚泰尚品等。

    新楼盘最能体现业绩的是销售量，而“限购令”恰恰会影响到销售量。在此担忧下，开发商害怕的不再是价格下降，而是有购房能力的买家群体大大缩小。“对于尚未开发的楼盘，我们不急于开工，主要是看看‘限购令’对楼市带来何种影响，再做打算。”陈总表示。

    面对限购压顶的形势，业内人士认为房企应采取积极的销售策略，尤其是库存压力较大、资金不宽裕的企业，应加快项目的开工和建设，通过降价促销等方式回笼资金，保证现金流的安全。有评级机构发布报告指出，二三线城市采取“限购令”将会影响房地产公司在2011年下半年的销售情况以及现金流动状况，从而可能对这些公司的信贷评级产生负面影响。

    “限购令”来了

    台州房子是否依然好卖？

    虽然2010年国家宏观调控政策频出，但对台州楼市影响并不明显。无论是刚开盘的新项目还是在售楼盘，依然是销售顺畅，价格持续上扬。

    对此，业内人士认为：虽然宏观调控从心理上对部分购房者产生了一些影响，但对于总体成交影响不大。台州市场需求旺盛购买力强，房子好卖也属正常。

    徐先生作为刚性需求的买房群体之一，他希望台州房价能出现松动。“近五年，市区房价一直在持续上升，新开楼盘均价每平方万元很普遍，对我们工薪阶层来说，遥不可及。”

    在采访中，有中介告诉记者购房者中出现的一个新情况，那就是不少原来努力寻找小户型的年轻购房者对小户型的关注度有了下降。

    开发商陈总认为，“限购令”出台能够遏制过快上涨的房价形势，有不少投资者将炒房资金转向他处。但他坚信台州高品质的房源还是好卖的，因为目前市区高档房源远远还未饱和。就拿绿城玉兰广场来说，八成以上都是台州本地人，而且都是改善居住环境为多。

    此外，有业内人士认为，台州人具有强大的购买力及购房需求。加上，通胀压力增加，市民担心手头资金贬值，自然要寻找可以保值增值的投资渠道。

    来源：台州商报