成都别墅上周成交19套 成交面积6984平方米

    根据嘉联地产针对7月25日-7月31日成都别墅市场的调查分析，这一周，成都市共成交别墅19套，成交面积6984平方米。其中，本周主城区别墅成交2套，近郊成交4套，远郊成交13套。相关分析师认为，本周的别墅成交量相比前上周，有了小幅上升，市场相对稳定。

    在成交的别墅中，分为主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块。从销售套数来看，牧马山板块以11套销售居于最高位，其次为主城区和龙泉驿区板块，各成交2套。从成交面积来看，牧马山板块销售面积为4786平米，为八大板块中最高；主城区次之。共成交别墅19套，成交套数环比上升27%；成交面积6984平米，环比增加74%。值得注意的是，在成交的别墅中，销售都集中在远郊的项目，特别以联排，独栋别墅居多，区域成熟的牧马山板块成为了销售冠军，相比较起来，郫县板块的供销比较大，主城区和龙泉驿板块次之，销售压力颇大；牧马山板块供销比低于50，销售压力相对较小。

    别墅由于其客户群体的特性，使它相较于其他普通住宅受政策影响的力度相对小一些，所以成交量相对上周有小幅上涨，别墅市场总体较为稳定。相关人士认为，虽然本周别墅成交量较上周有所上升，并主要以远郊的牧马山板块为主，是由于暑期的到来，使大部分以度假为置业目的的客户更加关注这一区域，牧马山板块正是依托良好的自然资源以及这种自然资源的稀缺性，获得了客户的青睐，因此才在成交量上处于领先。

    据了解，虽然本周别墅成交量有所上涨，对比本周新增供应量和销售情况，别墅市场供销比明显下降，还并不能代表别墅市场火热。相关分析师认为，近一段时间以来，成都的别墅市场新增供应一直处于低位，因此市场以消化存量为主，如本周，成都市别墅市场无新增供应。由于近两周别墅成交情况不稳定，导致供销比变化较大。根据统计，本周存量别墅4717套，计144.3万平米，别墅存量面积环比下降0.2%。市场存量本周虽然稍有下降，但总体市场存量依旧较大，销售压力仍不容小视。