商改住北京叫停 存量项目或成 最后的盛宴

    不受限制，规避住宅调控大受欢迎

    长时间以来，商住两用项目游离在房地产调控之外，每一次调控政策出台后，商住两用项目都可以和调控打打“擦边球”。从去年年初开始，住宅市场开始遭遇接踵而来的调控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成进而加升至六成，贷款利率加升到1.1倍，三套房直接停贷”，这和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商业地产持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都楼市出台的“主城区住宅限购令”则完全断了投资者投资主城区住宅的念想，目标开始逐步转向不受限制的商业地产；连番加息又让“通货膨胀压力越来越大”的预期更加接近，闲散资金急于寻找出口。在这样的背景下，商业地产大受欢迎，作为其中投资门槛较低、可商可住、收益又较为稳定的商住项目更是卖得风生水起。特别是当北京全面叫停“商改住”的消息传来以后，将逐步成为稀缺产品的存量“商改住”项目，市场行情得到进一步提升。

    记者来到位于城南的某项目现场采访时发现，正在了解该项目LOFT产品的购房者非常多。该项目销售人员称，最近几日她已经接待了数十组客户，而且绝大部分都直接交付定金排号，准备购买LOFT的；而记者在市中心的另一个商改住项目现场也看到，销售现场的购房者有10多组，该售楼人员表示，自他们项目开始销售以来，前来投资购买的购房者一直络绎不绝，而且购买商住项目的投资者居多，自住的少。该售楼人员还表示，他们项目的水、电费等均按住宅来收取，而且还能协调关系，办理分户房产证。调查中，记者发现，目前正在销售的商改住项目，大多数销售情况都非常不错，部分项目的水、电、气等还能够按照住宅项目收取，只有少数项目表示，他们还在协调水、电、气等的收费问题。