商改住北京叫停 存量项目或成 最后的盛宴

    商改住或成稀缺品？

    自楼市限购住宅以来，商住项目受到投资者青睐，迅速蹿红。今年6月，北京“商改住”项目被全面叫停，将不再有增量，而对于成都楼市，虽还未有明文禁止，商改住项目也正在逐步受到调控。换句话说，目前存量的“商改住”项目或将逐步成为“稀缺”产品，这也许会吸引更多投资者来分享“最后的盛宴”。

    新闻名词

    “商改住”，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅，使用性质为商、住两用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

    北京叫停，成都商改住或成稀缺品

    今年6月1日，北京市关于“商改住”一纸禁令的实施搅乱了全国火热的商住市场。北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台的《完善商业、办公类项目管理的通知》目前已执行，这意味着，从6月1日起，北京“商改住”项目将不再有增量，符合“限购”条件的外地人可购买房屋的最后一条路被堵死。

    对于成都而言，尽管官方还没有明确的政策出台，但记者在调查中发现，在北京全面叫停商改住政策后，开发商如果想将商业用地规划成住宅项目进行销售，则很难通过规划。

    据了解，目前正在市中心开发大型写字楼项目的某知名开发企业便遭遇了这样的尴尬，其在之前准备将该公司位于双流的一个商业项目规划成LOFT产品上市销售，最终并未被通过。

    专业地产机构负责人告诉记者，尽管成都官方还没有明确的叫停商改住政策出台，但成都部分区县已经在规划等口子上对商改住项目进行了限制。成都以后也将禁止擅自进行商业房屋分割测绘，商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单位，商业办公项目“分而卖之”的路从此也被堵死，这是全国的宏观调控政策使然。换句话说，目前成都市面上销售的“商改住”项目，由此可能逐步走入稀缺商品的行列，“卖一套少一套”的情况或将出现。