义乌土地流转拍出“天价”每亩地年租金高达四千元

    记者 龚喜燕

    【读者报料】

    每亩地年租金

    义乌第一高

    “我们村土地流转租金拍出了‘天价’，最高每亩要4000元，不得了。”日前，义乌城西街道五星村有村民致电新报新闻热线提供报料：村里80%土地整体流转，委托拍卖公司公开流转土地承包经营权，吸引了七八十名承包人前来竞投，“场面很激烈，拍出的价格也火暴，很可能是义乌第一高。”

    【记者核实】

    部门声音：

    价高得有些离谱

    记者从义乌市农村经营管理站证实，这个价格确实高得有些离谱，“至少目前为止还没听说义乌其他地方土地流转有这么高的租金”。据该站负责人楼丽萍介绍，土地流转以粮价定租金，每亩按500斤稻谷的收购价作为参考价。折算起来，土地流转的年租金每亩也就五六百元。

    据悉，目前义乌已有近17万亩土地完成流转，占市总耕地面积的60%左右。“这些流转土地每亩租金大多在1000元上下。

    楼丽萍说，她对这个“天价”租金有所耳闻，也觉得有些不可思议，“一般的项目投入产出率不会有这么高。”不过，她认为，租金高，对当地村民来说是好事。但前提是流转的土地必须用于正途，不能超过农业领域。

    眼下，最大的得益者无疑是五星村全体村民。据何荣伟说，签约的承租方已缴纳了两年的租金，平均每个村民每年大概能坐收1200元租金，加上政府还将一次性给予流出户每亩200元的资金补助，“比种田地划算多了”。

    村民疑惑：

    高价竞拍为哪般？

    “在市场化的土地流转方式下，什么价格都有可能出现。承包商既然愿意出高价，我们自然求之不得。”五星村村主任何荣伟告诉记者，目前村里至少有2/3的耕地都荒着，为此决定采取整体流转，为农民增加收入。

    上月初，五星村将700亩左右的土地分割成五个连片区块，委托专业拍卖公司操作，公开竞标。“5个标号价格都不低，每亩最低的年租金都有1800元，最高的标号拍到了4000多元，流转期限为17年。”

    7月初，五星村已有3个标号成功签约，另外两个区块因为一些原因尚未落实。至于土地流转后的用途，何荣伟称他不知情，“不管他们做什么，承包合同里明确框定，只能用于农业。如果改变土地性质或用途，将罚没押金。”

    据知情村民透露，在已签约的3个区块中，亩租最低为1800元的可能用来开农庄，因为这一区块有山坡和小水库，有先天优势，交通也便利；亩租2250元的区块计划用来开发高效生态农业。而租价4000元的区块，用途有些神秘，“要是拿来种东西，基本上是要亏本的。”村民们有些疑惑，有人猜测，“这个区块的60亩地听说已规划在国际生产资料市场内，估计有人看中这一点，想从中获利。”

    中标者说：

    看好新市场商机

    据悉，亩租4000元的这个区块位于香溪路与西站大道交叉口，距离在建的国际生产资料市场不足1公里，区位优势的确不错。

    对于村民的猜测，中标者之一的何瑞珍予以否认，“要等市场建到这边，还要好几年。即便征用，也就赔点青苗费，能有多少好处？”

    何瑞珍说，他也想不到会有这么多人来“抢”这个区块，“在那种场面，价格不知不觉就拍高了。”他说，过两天打算到省农科院，寻找一些高效生态农业和合作项目，“反正这两年肯定是亏的，只能寄希望高科技带来高产出，减少一些损失。”不过，他信心未失：“村里马上要旧村改造，又有这么多新项目，加上新市场带来的人流、商机，发展现代都市农业前景应该不错。”

    “让荒废的土地生出效益，百姓也能从中受益，这是一举多得的好事。”城西街道农业服务中心主任陈国亮说。