保利地产5月业绩飘红 谋求住宅和商业双轮驱动

    6月9日，保利地产发布公告显示，5月份公司实现签约面积61.73万平方米，同比增长31.71%；实现签约金额74.06亿元，同比增长132.09%。相关资料显示，1—2月份，保利地产在国内五个城市拿下7幅地块。而4月份，保利地产分别在广州、包头两个城市拿下2幅地块。

    “拿地计划都是根据公司的战略布局整体规划，并没有考虑根据资金的多少来决定拿地的多少。”保利高管近日向中国经济时报记者表示。保利地产董事会秘书岳勇坚则明确表示，保利地产不存在来自资金方面的压力，负债率大概不到70%，公司的预收账款有600多亿元。

    “保利地产从资产依赖型扩张转向效率推动型增长，模式的转型意味着资产的扩张速度将减缓，但回报率和每股收益增速提升。”中航证券分析师杜丽虹认为。

    住宅与商业地产双轮驱动

    “保利将发挥公司在普通住宅方面的传统优势，与此同时，积极推动商业地产运营，提升商业管理能力，向住宅与商业双轮驱动的目标迈进。”岳勇坚近日向中国经济时报记者表示，商业地产与住宅地产都不能偏废，未来公司将重点培育发展商业地产，并以重点城市为中心加大二三线城市的拓展力度。

    近期，保利地产在商业地产、旅游地产以及养老地产方面频频发力，加大了城市综合体、养老地产和旅游地产项目的投入。保利首个旅游项目保利银滩开工，规划包括4家国际五星级酒店，大型体育公园、海景公寓、低密度住宅等多种业态。

    “房地产开发商在楼市调控背景下发力商业、旅游或是养老地产有其合理性。”中科院地理所旅游研究与规划设计中心副主任牛亚菲近日告诉本报记者，发力旅游地产等项目需要根据每个开发商的具体条件来定。总的来说，市场环境加上创意、设计是成功开发的前提条件。

    据悉，保利地产未来计划继续加大商业地产项目的投资，目标是实现商业地产投资和住宅地产投资比例达到3∶7，自持经营的商业地产资产占公司总资产的10%。