资金开始“潜伏”乡镇商铺

    本报讯（记者严瑾漪）从今年4月份以来，国家对房地产市场的宏观调控就一直没有放松，最近国务院领导再次表态要坚持宏观调控不动摇，使得通常最受人们青睐的住宅投资市场再度面临较大的政策风险。特别是跨县市购房者金华限贷的政策，使得投资者的资金利用捉襟见肘。

    上个月央行的市场调查显示，居民对手中资金的运用，选择“投资房产、股市”的大大超过了“储蓄”。于是，不在调控对象之列的商铺和写字楼逐渐成市场资金追逐的新目标。特别是乡镇市场上的商铺，因为所需的资金量相对较少，且未来升值空间较大，投入产出比相对市区更为可观，受到了不少资金的追捧。

    昨天上午，位于婺城区蒋堂镇宾虹中学对面的鸿基书香苑售楼处人头攒动，不少市区的投资者围着销售代表探讨该楼盘即将推出的商铺的市场前景，而蒋堂本地人更是关注这批商铺的定价将是多少。蒋堂镇居民老李在镇上开了一家烟酒经销店，他说蒋堂镇上因为商铺的总量较少，租金成本一直比较高，特别是最近两年几乎连着翻了三四倍。现在租个七八十平方米开店，每月每平方米租金在33元以上，一些位置好的店铺或者小面积的铺面更是超过40元，这样下来一年租金成本就要3万多元。与其如此，还不如自己买间店面经营，不仅成本可以自己消化，而且以后增值了也可以卖。

    来自市区的投资客方先生则是看中了蒋堂镇和金西区块经济的发展，在他看来，地方经济发展了，无论居住水平还是消费水平都会大幅度升级，住房和商铺的价格也自然会有一轮较大幅度的上涨，现在进入是趁价格尚处于低位时先“潜伏”进来。况且开始两年开发商会对商铺进行统一招商，对业主进行补贴，因此成本也较低。等两三年后金西区块发展越来越好，商铺的价值也会有更好的表现。他对婺城新区几个楼盘的商铺做了调查，发现每平方米单价普遍已经超过了1.2万元，已经超过了5年前市区江南住宅底层商铺的价格水平。

    据开发商介绍，与蒋堂毗邻的琅琊镇12月21日以每亩地价110万元拍出了一宗商住地块，显示乡镇市场越来越受到房地产开发商和投资者的关注。而包括蒋堂在内的婺城新区工业经济发展迅速，去年蒋堂镇工业总产值13亿元，今年前10个月就超过了这一数额。来自永康等地的企业家还在积极寻找地块，可见他们对蒋堂和金西的未来经济发展颇为乐观。