昆明六宗地集体拍卖 诞生单价2800万新地王

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    ●苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的成交价夺得昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地地块，创下了2800万元/亩的历史单价新高；

    ●云南大成房地产开发有限公司以28200万元的高价一举夺得呈贡新区洛龙街道办事处西部的地块。

    最冷

    ●云南润森房地产开发有限公司仅以起拍价14969万元，轻松囊括了盘龙区白沙河片区83.16亩的一宗商业金融用地；

    ●呈贡最后一宗216亩的地块，被昆明开发投资集团有限公司以底价75872万元轻松斩获，每亩单价折合约350万元。

    昨日，昆明土地市场出让6宗金融用地，争抢开发商达到61位。竞投场面几近疯狂，整场耗时近4个小时，新纪录被不断刷新，所拍的商业金融用地打破昆明土地单价历史纪录。其中，苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的成交价夺得KC2010-47地块，创下了2800万元/亩的历史单价新高；而云南中洲国耀房地产开发有限公司以9350万元拍得呈政储[2010]004商业娱乐设施用地，其楼面地价也达到3749.12元/平方米的高位；紧接着，呈贡新区洛龙街道办事处西部的地块，经过近150轮的竞价，云南大成房地产开发有限公司以28200万元的高价一举夺魁。与昨日的火爆场面形成强烈反差的是，云南润森房地产开发有限公司仅以起拍价14969万元，就轻松囊括了盘龙区白沙河片区83.16亩的一宗商业金融用地。

    也许受开发商拿地热情高涨影响，昆明12月推出的地块起始楼面地价都很高。昨日，拍卖出让的五华区如安街商业用地，单价每亩2800万元，起始楼面地价高达约7000元/平方米，比今年2月出让的盘龙区吹箫巷片区1403万元/亩的商业金融业兼容居住用地，每亩高出近一倍的价格。

    有业内人士认为，国内知名房企近期纷纷出击土地市场，会增加开发商的底气，提高开发商拿地的热情，即将出让的"香饽饽"，价格可能继续上扬。

    呈贡4宗地总计拍出14亿

    进入12月份以后，调控的阴影正在远去，昆明也抓紧时机加大推地力度，开发商拿地热情也随之高涨。

    昨日下午3时，呈贡新区4宗金融用地，掀起了整场热拍的序幕。第一宗拍卖的呈贡新区乌龙片区24.9亩地块，起拍价4988万元，成为了14位竞拍者角逐的焦点。最终，经过近80轮的竞价，被云南中洲国耀房地产开发有限公司以9350万元，高出起拍价近87%的溢价夺得。采访中，中洲国耀负责人蔡经理向记者表示，每亩约375.5万元的成交价，属于他们可以接受的范围。

    随之，位于呈贡新区洛龙街道办事处西部39.16亩地块，也不甘示弱。13位竞拍者的加入，将开始的100万元的竞价阶梯，提议加到200万元。最终，经过150轮的激烈竞价，云南大成房地产开发有限公司以28200万元，旗开得胜，将其收入囊中。据记者初步计算，该地块成交价约为723万元/亩，比起拍价高出一倍以上的价格。

    现场的拍卖气氛，越来越紧张，竞拍人也变得面色凝重。另一宗同样位于呈贡新区洛龙街道办事处西部37.85亩的地块，竞拍人也达到了11位。经过近90轮的竞价，从11355万元的起拍价，最终，被云南新都昌房地产开发有限公司将竞价攀升至28200万元成交。

    与前三宗的争抢局面相反的是，呈贡最后一宗216亩的地块。虽然有7位竞拍者参与竞地，但现场并无人竞争，被昆明开发投资集团有限公司以底价75872万元轻松斩获，每亩单价折合约350万元。业内人士认为，随着大学城的规模效应、地铁的建成，以及行政中心的搬迁等利好因素，呈贡新区的商业价值也将随之提升，土地价值不言而喻。

    抢地激烈单价2800万/亩称王

    昨日的拍卖会上，最为动人心魄的莫过于昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地的拍卖。编号为KC2010-47的地块，起拍价约85691万元，容积率小于6，共有9位竞拍人参与了此轮激战。

    开场200万元的竞价阶梯，显然无法拉开竞拍人的资金实力。竞买人你争我抢，将8.56亿元的起价，一度推升至10亿元大关。竞价阶梯也从开场的200万元，被242号竞买人直接加至1800万元，现场在座的人士纷纷为242号的"豪手"惊叹不已。

    接下来，激战愈演愈烈。随着竞买人的陆续退出，剩下的243号苏宁环球股份有限公司和245号云南城投两位竞买人崭露头角，"志在必得"的气势，不分胜负。当地价攀升到11亿元时，这两位竞买人也变得谨慎起来，每次加价再次回落到200万元。最终，苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的价格大胜。

    最后，昆明市盘龙区白沙河片区83.16亩的商业金融用地，与前面的情景俨然"冰火两重天"的局面。虽然有7位竞买人报名参与，但最终仅有云南润森房地产开发有限公司应价，以起拍价14969万元轻松获得，也成为昨日拍卖现场单价最便宜的地块。据了解，这片区域将建成第二个"车行天下"。

    业内分析

    "品质"地块未来溢价水平仍高

    面粉贵了，想吃面包的人都在担心面包也会变贵。作为房产开发的成本之一，地价被一再推高，是否意味着已大幅飙升的房价将无惧调控而再度上升？业内人士认为，土地之于开发商，正如布匹之于裁缝。土地是开发商最重要的原材料，开发商一旦有钱就会争取去买地。没能力拿地的弱小地产商，如果支撑不住，将被淘汰出局。实际上，持续上涨的地价成了行业洗牌的"天然因素"。

    至于明年的土地市场，在大量保障房计划的推动下，政府将力保土地市场规模。土地购置仍将维持高位，但增速下降；供地"郊区化"趋势下，地块位置品质将出现较大分化，位置好的地块，未来溢价水平仍会较高。