二手房成交持续低迷 地产中介纷纷求救融资

    提要：上海一家门店数量超过100家的大型中介公司，现在正在接洽一家私募股权投资机构。不可回避的是：目前行情之下，以成交量为基石、依赖收取佣金谋利的大中介，要维护收支平衡是充满挑战的。

    年关难过。《第一财经日报》昨天从部分上海地产中介方面获悉，二手房成交量的持续低迷导致中介企业资金普遍紧张，无奈之下它们开始向私募基金“求救”。

    上海一家门店数量超过100家的大型中介公司，现在正在接洽一家私募股权投资机构。而上海另一家中介“黑马”也放弃不展开私募的想法，有意进行第一轮融资。这几家躁动的中介公司，都将目标直接锁定为谋求上市。

    不可回避的是：目前行情之下，以成交量为基石、依赖收取佣金谋利的大中介，要维护收支平衡是充满挑战的。

    背靠美国高盛集团、美国艾威基金(AvenueCapital)的21世纪不动产，在上海已拥有近300家门店。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪与本报记者交流时透露，他近来时常接到一些中小中介负责人的电话。“二轮调控”以来，上海二手房成交量不断下滑，一些中小型中介已纷纷倒掉，这些公司希望转让店面。

    对于中介行业的系统性风险，美联物业上海公司高层丁伟有深入了解，他向本报透露：门店过百的大中介往往存在大麻烦，这些公司不少面临深度亏损，一个月大约亏损500万元以上。

    按照正常水平估算：如果每家门店单月成交房源套数不足两三套，除非是标得很高的买卖合同，否则门店当月基本是亏损的。拥有60家门店的上海德佑地产董事长邵非告诉本报，在上海直营门店规模在100家以上的大型中介，现在多数处于吃“老本”的状况。不少大中介的业绩已连续多月在损益平衡线之下徘徊。

    上海汉宇地产区域总监李斌称，单店一般要配置2个组别、15个业务员左右。由于所处地理位置、营业面积和租金水平的不同，其月度运营成本在11万~18万元(含后台支持等费用支出)。如果需要实现盈亏平衡的话(排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用)，以每单平均150万~200万元的合同标的金额估算，在不折佣的前提下，每家门店一般需要买卖成交3单左右才能保本。而几个月以来，上海上千家中介门店只是在“交白卷”。