股权式酒店撬动义乌热钱

    上周日晚，张宝全的今典集团在锦都酒店摆起筵席，宴请了部分义乌客户和投资者。在到场的义乌人中，有40位当场购买了他们公司位于海南三亚的股权式酒店。绝大多数购房者买的是170万元左右的户型，按此算，这顿饭促成了大约6800万元的房产交易。

    多方整合旅游资源

    股权式酒店受追捧

    在住宅市场受调控背景下，商业地产成为业内人士较为看好的投资项目。然而，从市场反应看，义乌投资者更看好的是商业地产中的商铺，对酒店、写字楼等似乎不太感兴趣。

    比如11月份的义乌房交会，多个商铺项目满载而归，而多数酒店、写字楼项目却没能吸引义乌人的目光。不过，这种现象在上周日晚有所改变。6800万元的现场成交额，让“混”进场内的其他一些酒店项目销售员兼“市场观察员”感到惊讶。

    这个项目究竟有啥特别之处？今典集团副总裁秦娜在接受本报记者采访时说，该项目拥有5600间客房，配备7万平方米多功能会议会展厅、体育竞技赛事中心等。且和传统的酒店项目不同，他们公司的红树林度假酒店，有连锁的性质，卖的既是产权，也可以说是股权。

    她解释，他们公司将在全国范围内投资开发多个红树林度假酒店，这些酒店将位于云南、山东、广东、四川等多个旅游资源丰富的城市。投资者购买其中一个项目，可享受30～60天的入住权，这一入住权在其他地区的红树林酒店也可免费使用。不仅如此，投资者还可分享所购房产产生的诸多经营效益（由第三方理财机构监管）。

    当天的宴会，部分参加者便是此前在三亚红树林度假酒店居住过的客户。据该项目负责人介绍，此前已有约280个房间被义乌人订走，加上此次的40个，共约320间，这足以表明义乌人对股权式酒店有着巨大投资热情。义乌人手头的资金充裕，日后他们开发其他项目，仍会将这里作为浙江市场的主要推广地之一。

    商业地产只热一部分

    写字楼商铺为啥遇冷

    同样是酒店项目，产权式酒店在义乌的遭遇就相对难堪一些。不说他们在房交会上的遭遇，就连一些原本在义乌设点推广相关项目，也大都因效益不佳而撤离。在商业地产中，还有一些写字楼也难在义乌吸引较多投资者。前段时间，曾有一个有地铁概念的杭州钱江新城写字楼项目到义乌推广，其策划经理直呼没多少人去看盘。

    “看来，住宅调控下的商业地产热，热的只是一部分，除了上述股权式酒店，便是商铺。”一位业内人士说，商铺投资在这段时间热起来，不仅是因为其不在调控范围内，更在于义乌人对商铺具有较深的了解，毕竟义乌是一座建在市场上的城市。

    他继而分析，股权式酒店和写字楼难在义乌有作为，主要受制于义乌人投资房产的心态和习惯。对于追求稳定效益的义乌人来说，买酒店产权享受一地的旅游资源和租金回报，这种产权式酒店的回报模式相对单一。写字楼方面，由于大都经营的是外贸生意，在国内不需要做过多的企业实力展示，义乌企业主更热衷于在住宅小区内办公，以降低运营成本。这些原因，在很大程度上，影响着义乌人对上述两类商业地产的关注度。