“狂人”严介和：明年一线城市房价至少下降25%

    华佗论箭首席专家、太平洋建设集团创始人严介和将率众多中国民营企业家在四川广安掀起感恩风暴。昨日上午，“中国商界领袖小平家乡感恩行暨首届中国新经济感恩论坛”新闻发布会在成都召开。有“中国第一狂人”之称的严介和在会上再发“狂言”：明年中国房地产企业将首度迎来“春荒”，一线城市房价至少下降25%。中国的经济不该依赖房地产，和城市化、城镇化、城乡一体化和农业产业化相关的行业蕴藏着无限商机，值得中小企业关注和探索。

    来川“感恩”

    明年员工工资不低于5000元

    12月18日，由广安市政府、邓小平故里管理局、“华佗论箭”组委会等联合发起的“中国商界领袖小平家乡感恩行暨首届中国新经济感恩论坛”将在四川广安举行。届时，包括严介和、保育钧在内的多名政商学界名人将率近千名民营企业家齐聚广安，共同探讨改革开放后30年中国民营企业转型命题。

    作为感恩行的发起人，严介和表示将在活动中发起倡议，将每年的12月18日定为中国的感恩节。“1978年12月18日，十一届三中全会召开，中国迎来了改革开放的元年。我们应感恩改革开放带来的发展。”

    严介和将感恩引申至一个企业和企业人的责任上面。“我的企业弘扬‘厚侍员工，博奉品牌’，以此成就一个企业和企业人的厚重与博大，世界500强好的企业都是这样。从元月1日开始，太平洋建设员工最低工资不低于5000元，包括门卫、清洁工在内。北京员工不低于7500元，上海、深圳员工不低于1万元。”

    关于宏观

    城乡一体化是中小企业的机会

    人民币的升值让国内的出口企业面临艰难的抉择。“肯定不能再搞出口了。我们大量使用原材料、矿石，为外国人制造物美价廉的东西。到头来又被人家谴责。地下资源是老祖宗留给子孙后代的，不能由我们这一代人耗空了。我们应该把出口变进口，进口原材料，保护地下资源。”严介和认为，四川中小企业应该走出去，而不是自我封闭。中国经济未来的发展方向是新兴产业。过去30年，中国是由工业化带动城市化，下一步，中国将走城市化、城镇化、城乡一体化、农业产业化的道路。中小企业机会很多，关键是它们是否准备好了。

    关于楼市

    我国住房空置率不低于50%

    今年国家出台了一系列的楼市调控措施，对于房地产行业未来发展前景，严介和也有自己的预判。他说，随着抑制炒房政策的出台，廉租房等保障性住房的大量供应，房地产理性回归的时代将来临。目前国家正在进行人口普查。明年四月普查结果出来，预估住房空置率将不低于50%，楼市调控政策将越来越严。

    不过，他认为，房价的调整并不是一刀切的，全国平均房价大约降10%。其中一线城市会有25%的降幅，也就是说单价每平方米2万的房子将回落到每平方米1.5万，这是正常合理的。而二线城市房价可能微降。三线城市则将持平，四线城市微涨，五线城市要明显上涨。“五线城市也可以称为市镇城市，到2025年，中国就没有乡，经济总量大的叫市，经济总量小的叫镇。”

    关于股市

    投资民企年回报率可达20%

    按照严介和的说法，中国的楼市充斥着泡沫。那股市是否值得投资者关注？

    在昨日的采访中，他同样不太看好中国的股市。严介和说，中国的上市公司都是“包装上市”，里面有弄虚作假的成分。尽管对股市不看好，他仍预估明年大盘将在3000点以上，后年股市可能迎来好的年景。“不过可以放心的是，无论是楼市还是股市，暴涨暴跌的时代都一去不复返了。”他建议，老百姓若想要投资，可以适度投资股市。此外，还可以投资好的、有责任心的民营企业。“民营企业能熬到今天都是很不错的，投资民企每年应该有20%的回报率。”