衢城周边楼房开始吃香 销量增加人气上升

     浙江在线11月09日讯 二次调控之后，由于受到房价因素的影响，很多购房者开始转向城区周边板块的商品房。

    这一点，可以从市建设局房管处的数据上得到印证。数据显示，10月份商品房销售备案中衢江区销售备案217套，与9月份销售备案27套相比，销售量增幅明显；在1至9月份商品住房销售套排行榜上，排进前十位的项目中，开发区的三个项目入围。

    “房地产市场宏观市场的变化，以及一些新项目的开工，住宅品质的提高拉动了主城区周边商品房住宅的消费。”业内人士认为，随着城市化发展，城郊的房源已经越来越能满足居民住宅需求，在购房者中的地位将越来越得到提高。

    市民选择周边楼房置业

    记者在采访中了解到，随着城市周边区域的日渐成熟以及住宅品质和环境的提升，吸引着越来越多的购房者。

    除了经济实惠，另一方面城区周边板块住宅品质化也逐渐受到市民的认同。“小区住宅质量、小区配套和物业管理等方面都求高标准要求，开发商也承诺着力打造城郊区域住宅的品质化的典范。”已经在衢江区买房的市民吴女士告诉记者。

    业内人士认为，从区域发展来看，随着城市化的加快，城郊的人气逐渐旺盛，主城区的范围也在不断扩大，各种商业、交通、生活等配套设施也将得到完善；随着住宅品质化理念的注入，加之价格优势，市民的置业习惯的调整，城市周边板块的住宅关注度还会逐渐提升。

    周边板块房量增价也涨

    由于主城区房价的上涨，带动了城区周边板块房源的销售热度。日前，记者从衢江区房管处了解到，1至10月份，衢江区商品房已售出652套。“衢江区推出的商品房住宅不多，今年几个项目的推出，使得商品房住宅选择增多，并且销售非常好。”衢江区房管处有关人士透露。除了衢江区外，开发区、双港区域等周边区域同样受到市场的关注。

    但随着城郊区域关注度的提高，城郊房价自然成为议论焦点。记者了解到，由于区域关注度的提升以及房源销售量的提高，城郊的房价上涨幅度大幅上升。“去年上半年，城郊房源价格在每平方米2000多元，而现在个别楼盘均价已经在每平方米4500元左右，提价幅度大增；双港区域靠近城区新房价格大约要5000多元/平方米；开发区新房价格要6000多元/平方米……与去年上半年相比，涨幅也达到了两三倍。”有销售顾问告诉记者，城郊新房价格已经出现了快速上涨的势头。

    合理定价提升城郊人气

    城市周边板块的逐渐升温，但在整个区域量价齐升背景下，个别楼盘价格涨幅出现不合理的定价，业内人士认为，周边板块在目前形势应借机做足产品“内功”，吸引更多市民置业，提升城郊人气。

    “周边板块的发展经历了相当长的时间，近几年，由于主城区房价上涨过快，周边板块具备了价格洼地优势；周边房产项目的开发吸引了一定的人气；另一方面，随着周边配套的发展和规划的陆续细化，让购房者对周边板块的发展预期非常看好，这才吸引了众多购房者的关注。”业内人士指出，尽管从整个房地产市场环境看，城郊住宅房价还处低位运行，具有一定价格洼地的优势，但周边区域的房源整体品质不高，个别项目房价的过快上涨很有可能影响市场稳定性，价格优势随着房价上涨正在逐渐退去，当前形势下，周边区域需要提高楼盘品质，巩固刚刚形成的市场氛围。

    据衢州晚报 记者 祝春蕾