北京新楼盘均价每平米超3万难拿预售许可证

    11月2日，记者从多家地产公司和地产中介处证实，从10月份以来，北京继续加强楼市调控的步伐，目前每平米单价3万元以上新楼盘预售许可证很难通过审批。

    远洋地产(3377.HK)一位高层在接受记者采访时证实，10月份以来均价3万元/平方米以上高端楼盘预售证很难获得预售许可证。

    亿城股份(000616.SZ)一位高层在接受记者电话采访时也表示，现在单价3万元以上后期楼盘拿到预售许可证比原来困难了很多。

    多位资深业内人士对记者表示，自10月以来，房管局接到地产商的申请时，只要看到是单价3万元以上的项目，都会打回，要求“再考虑考虑”。

    “意思是让开发商回去下调一下价格”，华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎先生接受记者电话采访时说，“如果开发商二次申请还是高于3万元/平方米，那么就会再被要求‘再考虑考虑’，如此反复，有的项目被打回多达5、6次，直到价格下调到3万元以下才通过。”

    公衍奎表示，这种情况在以前是很少见的。早在今年4月份，北京已经开始控制单价3万元以上楼盘的开盘，有开发商申请单价3万元以上楼盘的预售许可证时，都会被“劝退”，进入10月份之后，审批更加严格，单价3万元以上新楼盘的预售证根本不审批了。

    公衍奎补充说，即使原来一些高档项目的二期、三期，通常可以很顺利地拿到预售许可证，现在想拿到预售许可证都很艰难。

    北京房地产交易管理网的信息显示，10月份拿到预售许可证的单价3万元以上项目仅2个，分别为华润橡树湾三期及北京ONE，这两个项目的定价都是3万元/平方米，且都为原有项目的后期。

    公衍奎表示，北京市严控高价楼盘的审批并不能起到抑制房价的作用，只是可以让统计数据相对好看一些，但是，“也可向地产商传递政府进行房地产调控的决心。”