大规模退房潮暂不会出现 广州十月来退房仅70套

    新政压力下，不少按揭贷款要重新办理，虽然广州10月份以来，已出现70套的退房记录，但整个市场的大规模退房潮暂时不会出现。

    在“新五条”、加息等连串调控政策出台后，多项数据表明，京沪穗深主要城市成交量明显萎缩，但市场关注的“退房潮”并没有出现。

    数据中心监控显示，在10月15日广州“限购令”颁布后，10月16日~21日，全市成交2330套，日均成交套数为388套，与本月前15天相比，日均成交套数下跌52.28%。

    而记者近期走访广州一二手市场也发现，此前市场担心的“退房潮”并没有出现。

    退房占比不足0.5%

    根据对阳光家缘的网签数据监测，自“9·29”新政以来，截至21日，广州全市累计有70套退房记录，虽然超过整个9月份66套的记录，但同期的网签套数已经达到14521套，退房仅占0.48%。而在今年的8月份，网签仅6953套，退房套数达到136套，占比高达2%。因此，目前并没有出现所谓大规模退房潮。

    有中介人士表示，在“9·29”出台前，“认房又认贷”都是从严标准，市场基本适应。而且在二手市场上，贷款额度是银行按照房产评估价放贷，银行评估价只相当于房屋市场价格的70%左右，所以首次置业者首付提高1成，实际来说也就是多支付7%，这个门槛对大多数有迫切购房需求的首次置业者来说并不高。即使房价会有下降，其违约退房成本也可能高于房价降幅，因此，也不会刺激购房人违约退房。

    市场状况

    贷款客户突变“烫手山芋”

    记者走访部分按揭公司发现，由于政策突然出台，首付少的还可以借钱解决，但数量较大的客户就难办了，“现在所有程序都停下了。”工作人员李小姐表示。当记者问起“这些按揭贷款怎么处理”时，李小姐认为，现在只能先放着，最好的就是政府出台后续政策。

    而另一家按揭公司也表示，“每天都要通知好几台客人来重新签名申请贷款。现在都不太敢接新的贷款客户了，都不知道还有什么政策。”从字里行间似乎看到，原本是“香饽饽”的贷款客户，在政策突然变动后，却成了按揭公司的“烫手山芋”。