衢城开发商积极应对“二次调控”

    每次出台调控政策，楼市总会随之产生诸多变化，目前衢州房地产市场再次出现观望情绪。对于开发商而言，“金九”的销售回温已是明日黄花，二次调控下的“银十”，开发商将如何应对呢？记者就此进行了走访。

    做好产品练内功

    对于不断出台的国家宏观调控政策，多数受访开发商表现出了积极的应对态度。他们纷纷表示，调控政策是为促进房地产市场稳定健康发展，这也是他们所希望的，目前要做的是练好内功做好产品，促进楼市精品的建设。

    “国家宏观调控的目的是为了让我们这个行业更健康发展。”华都房开副总经理程舒明表示，按照他的理解，国家调控政策不断出台，是由于一些大中城市的资产价格有所过热，不利于国家宏观经济的健康发展，所以暂时的调控政策是为了让房地产行业回归到健康理性的发展轨道。“我们开发商要做的还是做好产品品质，以更好的产品回馈购房者。”

    新湖房开总经理李军谊认为，楼市新政出台，表明调控在一个时期内将成为常态，意味着市场正在经历着变局，正在逐步完善。“从长远看，这是件好事。”李军谊说，虽然短期内观望氛围加重，对房企包括目前新湖的销售产生一定影响，但是根据新湖一贯坚持的理念，在任何时候市场都不会拒绝好的产品，在任何时候购房者欢迎的都是物有所值的产品，所以新湖要做的是全神贯注埋头做好自己的产品，将更具备性价比的产品呈现给市场。

    新宏房开副总经理黄桃洪告诉记者，政策对于市场的影响会慢慢体现，所以公司会一如既往地做好产品品质，做出更贴合市场的产品。

    合理定价赢市场

    除了做好产品品质，开发商们大多领会了政府的调控目的，表示将顺应形势，接下来继续通过合理的定价、采取促销措施吸引购房者，从而保证我市房地产市场的平稳走向。

    一些开发商表示，在调控形势下会顺势而为，按照市场的实际需求定价，以温和、理性的价格开盘，让购房者得到实惠。华都房开、瑞宏房开、新湖房开的负责人表示，除了新推楼盘定价会更合理外，还将再推一定的优惠举措。

    “现在来看，我们开发商对调控主要的应对措施，还是随政府大势而走，以价换走量。”一位不愿透露姓名的开发商表示，目前的市场行情下，逆市涨价的楼盘只会被顺势而为的楼盘赶上，合理定价的楼盘才能实现资金回笼，早进入下一轮开发周期。

    调整策略对市场

    最近，多个一线城市出台“限购令”，接下来是否会出现更严厉的调控政策？对此，多数开发商表示，由于我市已经出台相关房地产调控细则，总体来看是非常契合衢州实际的，所以再出严厉政策的预期较小。

    有开发商表示，杭州、上海等一线城市是“聚集型”城市，不仅有大量的外来人口，还有巨量的炒房资金在楼市中，属于典型的房价过高城市，需要有得力的调控政策遏制炒房。而衢州市政府针对本地情况，推出合适的房地产新政，有助于楼市平稳健康的发展。

    采访中，有开发商表示，二次调控政策前确实有一些投机、投资型客户入市，但是再度深化的政策将这部分需求挤出市场，接下来的市场还是以自住型购房者为主。“根据目前的情况看，我们开发商会多做适合自住需求的产品，以迎合衢州市场的需求。”一位开发商说，包括中小面积的首次置业需求和更优的改善型自住产品，而要减少豪宅的开发建设。“国家宏观调控政策的目的是打击投机、投资性购房需求，所以开发商要做的是顺应形势，让更多自住需求者能够买到满意的房子。”(记者赵峥琳 祝春蕾)