最高按3%预征 南京明确住宅契税执行口径

    10日，南京市地税局在官方网站发布了一则“明确全市住宅契税执行口径”的消息，对契税征收给出了正式的官方说明：符合（优惠）条件的普通住宅分别按1%或按规定税率减半征收契税；不符合条件的住宅暂按3%预征契税。

    购房人直喊“头大了”

    “头都大了。”10日上午，购房人廖先生在南京市房地产交易市场华侨路分中心不停地咨询，契税征收窗口工作人员的解释依然是：“没有接到通知，按老政策办。”

    不过，10日南京市地税局官方网站紧急挂出了一则红体字的消息——“南京市地税局明确全市住宅契税执行口径”。

    消息称：“9月29日，财政部、国家税务总局及住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。目前，省有关部门正在研究具体操作办法，在该办法尚未出台之前，对我市行政区域范围内（含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县）的住宅契税统一按如下口径执行：一是对符合财税[2010]94号文件规定条件的普通住宅，分别按1%或按规定税率减半征收契税；二是对不符合条件的住宅暂按3%预征契税，待省有关部门具体明确后，多退少补。”

    南京中原地产交易中心主管李千娥说，这基本上是和江宁区目前预征的契税标准保持了一致，只是江宁区在操作上更为具体而已，但二套房以上的“非首套房”的契税预征标准已明确为3%的比例，同样不在契税优惠之列的也包括首次购买144平方米以上的大户型非普通住房，也得缴纳3%的契税。

    有购房人对这一“预征”的通知表示不理解：国家的政策从10月1日起执行，为何相关部门不能在长假里加班确定标准呢？非要弄得这几天契税征收标准一变再变不可吗？“算上南京地税局这次针对全市的明确说法，已经是‘三变’了，至于吗？”

    不是仅仅针对二手房

    “新商品房和二手房的契税预征标准，都是这样的。”南京市房地产交易市场一名人士解释说，这一契税预征标准是针对所有购房人的，而不是一些购房人自己理解的仅仅是针对二手房，“只要购房住宅，契税当然是统一的”。

    这名人士说，国庆节过后，因为江南八区的房产登记要在10个工作日出件，出件时收税，因此暂未征收契税，导致不少购买二手房的买房人急着“过户”，交易量有所增加。同时，一些之前认购的楼盘也赶在节后对购房合同鉴证备案。“如果契税上调的政策执行日期是从10月1日开始，那这些购房人也讨不到任何好处，一律还是要按照上调的标准缴纳契税。”打比方说，买房人刘某9月28日购买了河西某楼盘的房子，当天和开发商签了认购协议，但合同是在10月6日备案鉴证的，只要刘某不符合契税优惠的条件，就必须按照新标准缴纳契税。这是因为，以往的政策调整期都执行了同一个操作办法，对于“普通住房购房时间的确定”，“预售商品房以合同鉴证日期为准，现售商品房和二手房以登记受理日期为准”。

    在二手房过户量激增的同时，近两天商品房的成交量也猛涨：南京网上房地产数据显示，10月9日，南京市新商品住房成交套数高达696套。不过，昨天的成交套数开始有所回落，截止到17点，新房的成交量仅为159套。

    “改善型住房”也能享优惠

    “契税上调就是涨房价”，在采访中，不少打算首次置业的购房人显得忧心忡忡。对此，南京市住房局一名工作人员倒觉得“不一定是”，因为现在对首次购房和改善型购房的购房补贴是否取消还没有定论。

    他说，现行的老标准是“购买144平方米以下的普通住宅，缴纳的税率为1%（针对首套房和改善房再行贴补0.5%）；购买144平方米以上的非普通住宅，缴纳3%的契税”。对照契税的新旧标准，可以看出，契税提高针对的是“购买非普通住宅及二套房以上的对象”，首次购房人的契税并不高，并且现在还没有出台具体契税优惠的认定标准。

    “按照我的理解，改善型购房人群契税还是可以少缴的。”因为这一规定明确提出了“家庭唯一住房”的概念，“卖旧买新”的改善型购房人只有一套房，完全可以享受契税的优惠政策，只是在购房面积上属于144平方米以内的普通住房就可以了。(尹晓波)

    链接

    仙林湖地块叫价4096元/㎡

    12日下午，在楼市“二次调控”后，南京土地拍卖会将首次开拍一幅来自仙林湖的纯住宅地块，这一地块起拍的楼面地价为4096元/平方米。在楼市连番调控之下，谁来拿地将成为楼市焦点。土地出让公告显示，地块位于栖霞区仙林湖以北1号，紧靠正在开发的高科荣境项目，出让面积为75466.5平方米，容积率2.2，起拍价6.8亿元，计算楼面地价为4096元/平方米。