一个大户型拆成三套销售将遭遇第三套房停贷尴尬？

    4年多前，国家出台政策规定，90平方米以下住房面积比重须达到开发建设总面积的70%以上。然而，部分开发商却将大户型住宅拆分销售，钻政策空子。

    如今，贷款买此类房源的购房者可能遭遇尴尬，原因是第三套房停贷了。

    部分开发商钻政策空子

    2006年6月1日，国家开始实施一项旨在降低居民购房成本的政策。该政策规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

    这项政策被业界简称为“90/70”政策。该政策的出台显然不利于开发商的项目销售，原因很简单，不少消费者还是喜欢买90平方米以上的房源。

    于是，部分开发商就动起了脑筋：将所造的房子隔成2～3个小户型，以此瞒过有关部门的项目验收工作，而在实际销售时，还是把这些小户型打包成大户型一次性出售。

    举个简单的例子，某开发商为满足购房者对大户型的需求，在销售中称，其所售的房屋有250平方米，但是实际上这250平方米的房子被隔成三间。在与购房者交易时，开发商会让其签3份合同，理所当然的是，最终做出的房产证是3本。

    在国家借契税调整调控楼市之前，这一做法还挺受购房者欢迎：大房子拆成三间卖，契税都可以少交一半，而购房的手续和贷款手续也麻烦不了多少。

    将遭遇第三套房停贷尴尬？

    不过，这种做法在国家出台一系列政策之后，可能面临尴尬。

    义乌一家不愿意透露姓名的中介公司负责人说，这首先体现在契税缴纳上。按最新规定，财税部门会对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。若购房者购买上述拆分住房，势必不符合上述优惠政策，第二、第三套拆分的住宅契税只能交3%了。

    “其次，还体现在贷款问题上。”他说，义乌的购房者有不少是生意人，生意人现金流很重要，为此他们在买房时很可能会选择贷款。

    而按照目前的规定，购房者购买首套房可以贷款，但购买第二套房首付不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍，而第三套房就没得贷款了。

    这就意味着，如果上述大户型住房被拆成三间出售，其中有一间的房款必须全额付清。这位负责人分析，这可能对购房者的买房资金构成压力，怎么着也得多出个几十万元首付。

    业内人士支歪招：其实这也有变通法

    受此影响，有部分业内人士认为，这有可能让销售此类房产的开发商遭遇销售尴尬，继而使“90/70”政策的执行相对强化。

    不过，也有业内人士提出了质疑。一位不愿意透露姓名的人士称，部分开发商可能会与银行协商，在保证大户型房产总价不变的情况下，降低须全额缴清房款的那套隔间的价格，同时提高需贷款的隔间的价格，这样一来，购买此类房产的消费者首付压力可得到适当减缓。

    这位业内人士说：“况且，义乌人的购买实力摆在那里，第三套房停贷能给‘一房分三次卖’的现象带来多少遏制作用，其实是可想而知的。”