南京疯狂周末：2000套房热卖七成

    等不到房价大降，买房人“慌了”

    这个周末的南京楼市十分“疯狂”。昨天，15家楼盘满城开盘，共计2000套房源上市。房价基本处于“降预期”“不变动”或“微上调”的状态，而购房需求倒是“破壁而出”，2000套房源竟然卖了七成左右。

    河西：降价跑量成主调

    “上午没什么人，我们提前就卖了。”在河西某楼盘售楼处现场，一名置业顾问说，早在17日下午4点，就通知先前交纳诚意金的买房人过来选房了。

    在销控表上，记者看到售价很多都定在2.2万元/平方米上下。售楼处解释说，总体优惠后的房价应该多在1.8万元/平方米上下，最便宜的也就1.7万元/平方米左右。

    开发商推出的100套房源，卖了有78套之多。营销部经理张湖仙说，买房人多为刚需和改善的人群，也有部分投资客，但比例很小，“这次‘金九银十’没有去年的红火，去年那是抢房子，现在买房人左看右看，是在挑房子”。

    与这家楼盘同一条马路上的另一楼盘昨天也推出了108套房源，售楼处同样人不多，开发商表示16日就对外销售了。之前开出的均价是1.65万元/平方米，但实际成交均价为1.59万元/平方米。截至11点30分，也卖掉了70多套。

    同样，昨天“低调”紧急开盘的还有江东中路的栖庭楼盘，精装修的房源售价在2.2万元/平方米左右，和上批次房源售价持平，上午也卖了十多套。

    江宁：半分钟卖一套

    以“火车盘”(旧火车头做售楼处)大搞噱头的江宁新盘融侨世家昨天也正式开卖。根据优惠方案，以一套88平方米的房源为例，优惠前“单价为9600元/平方米，总价85.5万元”，优惠后“单价9100元/平方米，总价80万元”，但前提是购房登记了22天，用商业贷款。

    某房地产网站的一名工作人员告诉记者，当天这家楼盘的开盘价有悄悄上扬的痕迹。上午在开盘40分钟之后，就已经卖掉了98套房源，一套房子的销售时间，平均还不到半分钟！截至11点30分，现场销控表显示已卖掉了202套房。

    昨天宜家国际公寓也推出了99套房源，均价9400元/平方米左右，开盘一个半小时后，共认购26套。

    江北：楼盘大给现场优惠

    昨天，江北一些定价合理的楼盘也开始“跑量”。以泰来苑为例，虽然喊出了7700—7800元/平方米的售价，但案场给出了一次性付款优惠150元/平方米、按揭贷款优惠100元/平方米的优惠，当天楼盘推出的48套多层花庭洋房也卖掉了18套之多。同样，旭日爱上城昨天推出了237套房源，据称卖得也不错。

    关注

    两个“日光盘”房价微涨

    在今年4月17日的“国十条”楼市调控新政之后，板桥的一处精装修楼盘、城东的一家楼盘先后成为一天卖光的“日光盘”，昨天这两家楼盘也继续加推房源。城东的这个楼盘昨天加推了73套房源，优惠前均价为1.52万元/平方米，较上次均价(优惠前1.45万元/平方米)上涨了700元/平方米，昨天的销售率达到了80%。同样，板桥的楼盘是临时通知买房人于昨天下午签约，按照此前选房的顺序逐一签约，总体房价约在9500元/平方米上下，据反映卖得很好。

    南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，在新政高压之下，楼盘制造出“日光”现象，固然是定价合理所致，而开发商微调房价也是必然之举，是无可厚非的，但从侧面也反映出房价深度下跌的可能性似乎不大了。

    观点

    楼市出现了反转的苗头

    “楼市很热闹，也看得很过瘾。”365地产家居网常务副总经理邢炜说，从这样的销售局面来看，一天去化率约在七成上下的样子，这样的成绩，对开发商很不简单了，可以说是买房人基本认同了现在的市场房价，说楼市回暖的有一定道理，“但我个人认为是楼市出现了反转的苗头”。

    邢炜认为，现在市场依然是自住和改善的刚需性购房人占据了主角，投资客没有“大规模进场”，这是楼市调控的一个最佳状态。同时，从河西楼盘再次大降“预期价”等现象来看，也充分说明了开发商不敢高价售房的心理。

    记者随机调查的几名买房人的看法是“很无奈”。买房人秦女士说：“就怕房价再涨，赶快买吧！”还有买房人表示，这么多年都在指望房价大跌，没有一次真正大跌过，就怕像2008年那样，再错过一次购房机会，这次买亏了也不后悔了。