衢城商品房价格略有松动 下半年或回归合理区间

    随着调控政策威力的显现，买卖双方在博弈中僵持。连日来，记者走访了衢城楼市，发现市场上不缺新楼盘上市，但没能唤起市民的购房热情，交易量依然持续走低。不过，房价有所松动，消失了很长时间的折扣重现市场。业内人士认为，下半年房价或许会回归到一个合理的位置上。

    -商品房成交量持续走低

    经历了五六月份的缩量交易后，7月市区商品房交易量继续下滑，销售备案商品房仅215件，与去年同期相比减少85.09%，与上月相比减少38.04%；备案商品房面积为2.21万平方米，与去年同期相比减少89.03%，与上月相比减少41.53%。

    新政实施三个多月，购房者观望情绪异常坚定，7月供应量增加、市场成交量依旧下滑。在市区一家楼盘的售楼部，记者遇见了看房者金女士，金女士是市区一家时装店的老板，她想买一套改善型的大户型住宅。“我几乎每天都会关注楼市，自己给自己的结论是再等等。”她说，贷款压力大、想等房价下降点买到更具性价比的房子是观望的主要原因。

    不过，业内人士认为，七八月份天气炎热，看房的市民偏少，属于传统淡季。“加上今年遇上楼市新政，购房需求减少很正常。”

    -折扣点重现房地产市场

    在市区商品房成交量环比下降的同时，销售均价依然上涨。据市房管处统计，7月市区商品房销售均价为5451元/平方米，同比去年上涨34.76%，环比上月上涨2.37%。其中商品住宅销售均价为5566元/平方米，同比去年上涨45.86%，环比上月上涨5.66%。

    业内人士分析，7月市区商品房交易量继续走低的同时，商品房交易均价却呈现上行的趋势，原因主要在于7月开出的新房源以中高档楼盘为主，市区成交的主要是均价每平方米6000元以上的中高档住宅，所以拉高了商品房销售均价。“不过，中高档楼盘其实是低开迎合市场，而一些老盘打折的力度加大。就个例来看，商品房价其实略有松动。”业内人士表示。

    据业内人士透露，在一些销售高档房源为主的老盘，7月份暗中打折的力度增加，有的楼盘讲价空间达到7%-8%。“如果看出客户有意向，折扣是可以坐下来谈的。”市区一楼盘的售楼小姐向记者透露，楼盘并不对外宣传有优惠，不过意向客户都可以谈，而且暗中放开的点数是之前无法比拟的。“放到新政出台前，想打折扣是没可能的。”

    -二手房价格下调幅度大

    二手房方面，在经历了今年3月份成交量疯狂爆发后，4月份俨然成为了“分水岭”。由于多项楼市政策的出台，目前二手房市场还未恢复“元气”。据统计，7月市本级共成交二手房362件，面积为5万平方米；其中二手房买卖306件，拆迁安置、继承、离婚等其他交易56件。同比去年交易件数减少60.99%，面积减少44.07%；环比上月交易件数减少6.7%，面积减少32.61%。

    二手房交易量减少，购房客户减少，二手房源的数量却在增加。一些中介透露，最近一段时间的挂牌量增加了50%。“有房东主动表示房价有商量的余地，还有的愿意负担交易所产生的税费。”长竿街一家二手中介负责人胡先生告诉记者。“紫荆小区有一套房子原本房东挂牌的价格是200万元，现在主动打电话来，降到180万元还有商量余地。”胡先生觉得，调控政策打压住了投资客，当手上的投资房产升值空间越来越小，降价销售势在必行。“现在房东多数能接受还价了，一般情况下还价四五万元没问题。”胡先生说，二手房价格有了很大松动，部分自住性需求在此情况下能以较为满意的价格买到合适的房子。

    二手房房价松动，却远没有降到购房者心中合理的位置。在双港一家企业工作的蔡先生一家三口住在60平方米的房子里，一直想换套大点的房子改善居住条件，但现在的房价还是超出了他的承受范围。“至少要降20%吧？一套去年卖40万元的房子，现在卖80万元合理吗？如果降到60万元，我还会考虑考虑。”蔡先生说，现在就是等，等房价下来再考虑买房。

    -下半年房价回归合理区间

    “下半年房价会小幅回落，回到一个更为合理的位置。”业内人士分析，下半年将有大量新盘集中上市，供应放量会给开发商带来不小的压力；再加上二手房价格松动，开发商更是需要合理定价来争夺市场。

    “对于开发商来说，销售取决于怎么采取一个合理的定价。”业内人士表示，最牵动市场上自住型客户神经的就是“价格”，他们寄希望于房价能回到合理位置；但是开发商不甘心，买卖双方的博弈还将持续一段时间。在开发商与购房者持续对峙时期，市场需求量仍将处于低位运行，若楼市调控政策持续发力，还是会令房价回落到合理区间。（记者 赵峥琳 通讯员 郑云磊）