余杭：保障房今年计划竣工25万平米

    “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”早在唐代，诗人杜甫便道出了眼下仍困扰着许多人的住房问题。“居者有其屋”一直是普罗大众的理想，而如今高企的房价却让不少人望房兴叹。区委十二届十次全体（扩大）会议提出要进一步破解“住房难”，促进“住有宜居”。 区住房保障办公室和区建设局房管处根据各自职能，贯彻落实全委会精神，着力解决好“住房难”这一突出的民生问题。

    有力推进保障性住房和廉租住房建设

    今年，全区保障性住房建设任务为新开工保障性住房11万平方米，竣工25万平方米。全年计划新开工瓶窑镇凤都二期、余杭镇长岗农场职工安置房、径山镇湖羊场职工安置房和闲林镇西郊监狱二期4个项目，总建筑面积约18万平方米；计划竣工3个项目，为凤都一期、星桥一期和星桥二期，总建筑面积约30万平方米。截至目前，闲林镇西郊监狱二期和凤都二期已实现开工，凤都一期项目已完成竣工验收，其余今年计划中的开竣工项目均在顺利推进中。

    随着前几年保障性住房建设大量铺开，今年是余杭保障性住房可售房源最多的一年，全年计划完成6万平方米保障性住房配售任务，目前全区一副三组团范围内皆有保障性住房小区在组织申购。从三月份开始，住房保障办相继推出了余杭镇通怡花苑二期、黄湖镇清惠家园、仁和镇仁惠家园、高新农业园区春色满园人才房、开发区华惠家园剩余人才房房源、瓶窑镇屏惠家园、星桥街道惠都家园7个保障性住房小区，总建筑面积达28万平方米，房源套数约2000余套，房源类型包含经济房、人才房、外来务工人员公寓、拆迁安置房等。截至目前完成保障性住房配售347套，建筑面积约2.7万平方米。区住房保障办将积极联系民政、乡镇、社区等部门统筹安排，抓紧确定可销售保障性住房小区的配售计划，争取早日将房子交到老百姓手中。

    保障性住房的质量问题一直是社会关注的焦点，区建设局等行业主管部门将组织有效力量并建立有效机制，加强对保障性住房质量检查和跟踪监督，采取有效措施监督各项目的进度和质量，进一步提高保障性住房居住品质。根据形势的发展，进一步加强对保障性住房配套政策的调研和完善。按照国家、省、市出台的新政策，结合余杭实际，放宽思路，制定出符合余杭实际的保障性住房相关政策，并在此基础上进一步完善保障性住房公平、公开、公正的配售机制，确保阳光操作，遏制腐败。

    今年，余杭廉租住房新增30户，其中实物配租15户，租金补贴15户，廉租住房申租标准由原来的低保标准2倍放宽到2.5倍，进一步扩大廉租住房应保尽保范围，并于5月份开始廉租住房申租工作，目前正在资料审核阶段。住房保障办将做好实物配租房源的储备工作，并认真做好调研，研究廉租住房应保尽保工作日常受理机制、实物配租房源物业管理、装修和维修管理系列问题的有效措施。

    扎实推进房地产业持续健康发展

    区建设局房管处已制定《提升发展房地产业三年行动计划（2010-2012年）》，推进全区房地产市场持续健康发展。上半年，房管处对房地产开发经营行为进行自查自纠工作，对全区在建并已进入商品房预售环节的49个房地产项目，进行自查和随机抽查，未发现囤地、炒地及捂盘惜售等行为，同时将自查结果上报市建委，并继续严格做好房地产开发日常监管工作。房管处会同区发改局开展商品房“明码标价”和“一房一价”工作。房管处加强房地产市场研究和分析，按月、按季撰写房地产市场分析报告，为区委、区政府决策提供依据和信息支持。

    同时，房管处继续强化中介市场监管力度，规范房地产中介企业经营行为，提高行业管理水平，保护消费者的合法权益。全面提升物业管理服务水平，严格物业维修资金和物业保修金的缴交、使用审批管理，保障广大业主的合法利益。