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时间：2020年06月01日
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怎样做有思想的投资家(2)
由于中国老百姓从没遇到这种房产私有化的事情，因此在这时期，迈克尔·佩蒂斯认为其实正是投资的最好时机，但是很多中国的老百姓由于从思想上没有投资的概念而错过了这一历史性的机遇。在随后，中国开始真正进入到了房产私有化的时代，各大房地产公司快速抓住了这一机遇，获得了历史性的增长阶段，中国的房地产也真正开始成为了一个具有投资意义的项目，但是由于房价在供需不平衡的情况之下使得其价格也出现了大幅的上升，使得很多中国的中小投资者都对投资房产缺少了信心。
但是迈克尔·佩蒂斯教授却用他经济学家的眼光发现，尽管在后来中国政府使用行政手段对“过热”的房产价格进行了打压，中国的房价也出现了一定的回落态势，然而从发展的眼光看，迈克尔·佩蒂斯教授认为，中国的房产价格并没有出现虚高。很多打算投资于地产的中小投资者都出现了一种观望的态度，认为如果政策上再对房地产业进行打压的话，那么在老百姓心目中如此高的房价也很难再有东山再起的时候了。
当时，迈克尔·佩蒂斯教授曾向那些北大学子讲，之所以会造成如此的情况，主要还在于那些投资者的思想不够“明”，也就是说，他们没有看清中国房地产的发展状况，因此就无法做到对未来中国房地产发展趋势的正确判断，所以才会在面对中国房地产价格出现波动时变得犹豫不决。
出于这种情况，2011年年底，迈克尔·佩蒂斯教授不仅在北大教室里对学生们讲起了中国房地产的投资策略，还在中国的媒体上表达了自己的看法，他认为，在2012年4月份以前将会是投资中国房地产的大好时机，尤其是北京、上海等大城市。这一消息一出，当时并没有引起什么轰动，但是在2012年的下半年开始，以及到后来的2013年上半年，房地产业虽然在政策上仍然没有得到什么利好的消息，然而北京的房产价格却出现了小幅的上升。
相对于其他行业，迈克尔·佩蒂斯认为，房地产业内尽管存在着一定的泡沫，但还是普通的投资者可以在买入后放心持有的一个品种。因为作为中国的大城市而言，土地的供应量是有限的，不可能变生出很多，那么未来随着城市的发展，人们对房产的要求也会越来越大，同时再加上外来人口的不断涌入，以及通货膨胀不断带来的压力，许多因素如果综合到一起来看的话，目前的北京房价并不算贵。
也就是说，北京的房子仍然是可以以赚取稳定收益而作为一种投资的，因为投资者最重要的是看未来的发展，而在诸多不可变更的因素(比如有限的土地)影响之下，未来房价出现上涨几乎是可以预见到的。
从迈克尔·佩蒂斯教授在北大讲堂上的观点可以看出，作为一种投资行为，由于它是一种以预先的支出行为来博取未来的一定收益为目的的，因此在做出投资行为之前，一定要有一种思想上的觉悟：如果要保证自己在未来能够获得成功，你的思想就要首先走到未来，甚至是比你要获取收益时还要远一些的未来。所以，在迈克尔·佩蒂斯教授看来，一个人的思想实际上就像是他人生投资的先锋，或是像美国海军的海豹突击队，这只突击队能够先期抵达的地方，实际上就是后面的部队所能攻克和占领的地方。由此也可以看出，一个人的思想在他的每一次投资行为中所起到的重要作用。
文章摘抄于：《北大财富课》 作者：金圣荣
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