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时间：2020年04月10日
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原标题：25家房企首季销售额平均下滑一成 规模房企年目标仅同比增10%
停摆的2月份给房企带来的回款压力仍在发酵，降薪裁员、制定保守的销售目标、收缩投资战线成了规模房企今年开年的常规动作。
“3月份以来，市场恢复了六成以上，但一季度销售业绩整体下滑已成定局。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，在目前公布的25家房企一季度签约销售额中，仅有2家实现同比增长，整体平均降速12%，拿地也随之锐减。
“开年销售遭遇市场重创，线下楼盘销售停滞了1个月，因为即使开通线上销售也仅仅对留住客户起作用，当即成交的转化率并不高。”某房企员工向《证券日报》记者透露，“这种局面不得已让公司变相降薪30%，所有员工都寄望于下半年销售反弹。”
来自克而瑞的数据则显示，一季度，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为296.5亿元和173.3亿元，分别同比降低17.8%和33.5%。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛也分别降低23.5%和30.2%至124.2亿元和71.1亿元。
同时，《证券日报》记者注意到，在目前房企正式公布的一季度业绩表现中，25家里仅有2家上升，多数房企销售额同比下降超过两成。
“同比两成的降速是个普遍现象，只有少数房企实现了销售额增长，源于网上卖房起到了作用，但由于承诺了一定期限内的‘无理由退房’，也埋下了日后退房的隐患。”一位不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示，不管怎么说，抓回款仍是房企目前最重要的工作，最大限度且以最快速度复工减缓影响是房企应对疫情的良策之一。
“目前房企最紧要的工作还是要保证现金流的畅通，保证能够正常运营;其次多数城市房地产市场已经复工，房企要在做好防控，保证安全的情况尽快复工，恢复线下销售。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示，房企在恢复线下销售的情况下，还可以结合线上工具私域流量等工具进行蓄客，为销售做好铺垫。
“面对当前市场的不确定性，房企想要更好地活下去，必须尽快调整供货节奏，不但要将满足销售条件的项目尽快拿证入市，还要加大去化率较高的城市供货节奏，尽可能快速抢回款。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，另外一季度的销售业绩下滑，也让不同房企制定了不同的战略规划，尤其多数房企都将今年的销售目标定在了同比增长20%以下，规模房企平均增速在10%左右。
《证券日报》记者观察到，“白银时代”之下，千亿元规模以上量级的房企高管今年都释放出保守发展的目标，与两三年前高喊增长速度超过30%不可同日而语。对此，克而瑞地产研究表示，规模房企2020年的业绩目标增长率基本在10%左右，货值目标去化率在60%左右，可谓“稳”字当头，踩刹车式提质控速已成为行业共识。
值得一提的是，虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大，对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间，但目前市场表现正逐步恢复正轨。
“二季度积压的需求入市，带动成交量走高，进入下半年后，市场回归理性，将会保持平稳发展。”国仕英向《证券日报》记者表示，全年新房市场成交量将会不及去年，与去年相比降幅大约在6%-8%之间。
标题：财政金融政策联动加码免税红利将加快传导至小微企业
本报记者包兴安
4月7日召开的国务院常务会议表示，为加强对小微企业、个体工商户和农户的普惠金融服务，帮助他们渡过难关，会议决定，实行财政金融政策联动，将部分已到期的税收优惠政策延长到2023年底。业内人士认为，政策从时限上再次扩围免税红利，政策红利将加快传导至小微企业，进一步降低企业贷款成本。
“小微企业、个体工商户、农户都是受疫情影响大的领域，解决其生产经营困难直接关系到经济持续稳定增长。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，国家实行财政金融政策联动，延长针对小微企业、个体工商户的减免税优惠政策，鼓励银行、保险等金融机构增加贷款发放，达到政府减税、金融机构让利，小微企业和个体工商户、农户受益的政策目的，通过财政政策的点状调整，增强中小企业服务实体经济良性发展的能力。
巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对《证券日报》记者表示，中小企业复工复产仍面临诸多的困难。2月份以来，我国财政以及金融方面已经出台多项政策和措施来助力中小企业。此次延续实施普惠金融和小额贷款公司部分税收支持政策，从财政上继续降低中小企业经营成本的同时，在金融方面帮助企业增加现金流，充分体现政策组合拳对于中小企业的帮扶以及对实体经济的支持。
上述延长到2023年底的政策包括：对金融机构向小微企业、个体工商户、农户发放100万元及以下贷款的利息收入免征增值税;对向农户发放10万元及以下贷款的利息收入、为种养殖业提供保险业务的保费收入，按90%计入所得税应纳税所得额;对小贷公司10万元及以下农户贷款的利息收入免征增值税，并按90%计入企业所得税应纳税所得额，对其按年末贷款余额1%计提的贷款损失准备金，准予所得税税前扣除。
“此次政策执行延期，从时限上再次扩围免税红利，为银行业持续稳定提供防疫复产金融支持‘定心添力’。”国家税务总局上海市税务局第三税务分局局长郑继明对《证券日报》记者表示，在疫情防控和支持复产中，税务部门跟进所辖银行贷款产品的落实，引导银行业主动降低利率、开发新产品和扩大受益面。同时通过税收共治宣传点延伸向小微企业贷款客户宣传解读政策优惠，提升政策知晓度和惠及面，促进由普惠金融信贷传递免税红包，驱动小微企业稳就业、安社会、保民生的精准导向。
上海市税务部门提供给记者的一份数据显示，2019年，上海市共有150余户银行涉及约50亿元小微贷款利息收入，享受了免征增值税共2.83亿元。在此基础上，上海市税务部门会同地方金融监管等部门，共同研究优化相关业务监管方式，支持银行将贷款产品设计、展业机制和贷款资源向小微业务倾斜，进一步降低企业贷款成本，把政策红利加快传导至小微企业。
工行上海分行普惠金融部业务经理王万哲对《证券日报》记者表示，复工复产后，小微企业需要承担员工工资等费用，难免面临资金缺口。基于对国家在疫情防控和普惠金融方面财税支持的乐观预期，税务部门也通过各种方式辅导帮助用足用好政策，银行则重点关注餐饮住宿受到疫情影响大的小微企业，帮助他们渡过资金周转难关。
值得注意的是，免税红利降低银行整体资金成本，节约现金流，激活金融信贷产品支持于社会生产的各个方面。上海市银行同业公会资料显示，中行上海市分行为个体工商户、小微企业主提供用于租金和水电支付、原材料采购的“复工贷”;建行上海市分行也火速推出经营周转类贷款、贸易融资贷款、供应链金融等系列服务，满足企业及其上下游的迫切需求，全力保障社会经济及各产业链的复工运转。
张依群建议，对小微企业和个体工商户、农户等小型经营主体应该采取更加灵活有力的财税金融政策支持，实行更大的减税规模和贷款优惠，对经营规模限额以下的，实行全部免除税费或低档小额递进税率，取消优惠政策时限。除政府减免税费外，对金融机构也实行强制性让利，让小型经营主体从财政金融联动政策中能够得到更多长期稳定的实惠。
(文章来源：证券日报)
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