戴利：什么是市场经济？房价为什么一直偏高

 　　《第一财经日报》报道，芝加哥市长理查德·M·戴利16日接受了《第一财经日报》的专访。针对目前中国

城市的房价高昂情况，戴利说：“芝加哥的做法是一定比例地提供廉价出租房屋，提供给老人、有孩子的家庭、

无业游民，给他们提供机会在城市居住，而不是把他们赶出城市，我们做这些力图使他们成为中产阶级”;“房

地产开发有利润，但做廉价住房不可能有100%的利润，如果没有做好这一点说明政府没有强有力的政策去实

施。”

　　戴利这番话不但说出了我国房价过高的真正症结，而且在政府如何解决公众住房这个问题上给我们上了一

课。很明显，信奉市场经济的芝加哥市首先将主要精力放在廉价甚至免费解决弱势群体的住房问题上，放在用强

　　有力的政策去制约房产商在廉价房建造中赚得太多这些问题上。一句话，在土地流转等市场能解决的问题

上，政府不去插手，让居住在土地上面的人与开发商直接谈判;在穷人住房、房价过高上涨等市场不能解决的问

题上，政府不但要管，而且要多管、要强有力地管好!

　　我们目前也在实行市场经济，可我们这里发生的情况，与芝加哥的做法几乎背道而驰——地方政府在穷人住

房问题上少有作为，几年来建造的经济适用房，不但数量少，且绝大多数都被强势群体夺走，而许多官员们却在

土地流转上进行全面掌控且大显身手(如果说中国的土地是国有的，那么，祖祖辈辈生存在土地上的农民为啥不

能代表国家与开发商谈判?);当市民们一再呼吁房价过快上涨时，政府长期拿不出有效措施，导致房价长涨不衰!

　　可见，在我们这个半拉子市场经济中，市场和计划都变成了许多地方政府牟利的工具而已。当社会呼吁政府

为穷人住房着想时，某些官员会说，目前已经是市场经济时代了，政府不能干预太多，那是越权;在土地流转

中，政府又认为土地是国有的，市场经济中抛开政府自由协商的办法是不行的!在这种左右手相互配合的魔术

中，城里许多人做了房奴，乡下人的土地被廉价买走，而应该与经商绝缘的地方政府却成了房地产市场中最大的

食利一族。

　　在市场经济中，我们说政府不能多管，是指政府在市场能解决的尤其是政府从中获利的、超越行政权力的这

些领域不能多管;而市场不能解决的，政府不是以获利为目的的、不越权的公共福利建设，政府不但不能少管，

而且还要多管，否则，政府就没有任何事情可做的了。只有解决了这个认识问题，我们才有可能从根源上解决目

前的高房价问题。