购房定金和购房订金的区别有哪些

　　定金和订金的区别有哪些?在购买房产的时候，我们在交易过程中经常会提到“定金”或者“订金”。但是，相信大多数人其实并不太清楚两者之间区别。别看只是一字之差，在一方违约情况下，这一字之差带来结果是完全不同。那么，“定金”和“订金”之间区别是什么呢?下面就随小编一起来了解一下吧!

　　购房定金和购房订金的区别有哪些

　　一、定金是什么?

　　所谓定金，是指合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标额一定比例(不超过20%)，预先支付给对方当事人金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同从合同，其成立前提是主合同已经成立生效。

　　二、订金是什么?

　　“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款“订金”应当是要做退还处理。

　　三、定金和订金的区别有哪些?

　　1、两者性质不同

　　定金是通过“定金原则”保证合同成立和履行的法律概念。

　　定金只是一种习惯用语，只具有预付款的性质，不具备担保合同签订和合同履行的功能。

　　2、法律后果不同

　　根据担保法的规定，定金交付后，如定金支付方拒不订立合同或合同生效后不履行，无权要求返还定金;接受定金的一方拒绝订立合同或者合同生效后不履行合同的，应当返还定金两次。押金只能在合同履行后从价格中扣除或收回。

　　但是，法律对定金没有明确规定，定金效力取决于当事人之间的约定。当事人已经约定的，从其约定;如果没有约定，在司法实践中一般被视为预付款，即使认定为履约担保，这种担保也是单方面的，它只对付款人形成约束，即付款人对收款人的担保。

　　如果收款人违约，只需返还原存款，不双倍返还;因付款人违约而未订立合同的，付款人可以收回定金，收款人应当全额退还定金(因付款人原因未订立合同给收款人造成损失的，收款人可以依照有关法律、法规另行要求赔偿)。合同成立后，定金直接作为合同价款。

　　3、两者的额度不同

　　根据《担保法》及其司法解释，当事人约定定金金额不得超过主合同金额的20 %。

　　定金的数额不受法律限制，由当事人自由约定。办理定金的协议应当明确、具体，如当事人约定支付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定义务的，应当返还定金两次。否则，存款不能视为具有存款性质。