广州二手房成交连续4周下跌 均价稳守1.7万至1.8万

  网签均价稳守在17000-18000元/平方米

  楼市调控政策已经出台一个半月,随着全国各城继续收紧政策,调控效果在楼市中逐渐显现。二手房方面,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,广州外围区域二手房业主的谈价空间有所扩大,幅度在3%-5%之间,不过也有部分业主选择惜售不卖,导致外围区域房源短缺的现象有加剧的趋势。

  市场降温成交周期拉长

  根据房天下数据研究中心统计的数据显示,广州二手楼市成交热度近期有所降温。11月第2周(11月7日-11月13日)全市二手住宅合共网签1995套,从10月第2周(10月10日-10月16日)开始,连续四周下跌。均价方面,11月第2周广州二手房网签均价为17984元/平方米,基本稳守在17000-18000元/平方米之间,总体呈现量跌价稳的态势。

  房天下广州二手房电商商圈经理霍明月表示,11月份客源量减少了两成左右,实际上看房量比10月只是轻微下跌,但成交周期明显拉长了不少。“9、10月的时候买家入市速度明显比较快,甚至有不少都是即看即签约,而进入11月,买家看房的热情还在,但是很多都是只看不买,入市心态不强。”霍明月说。

  卢佩婷指,不止买家观望,部分业主观望惜售的心态在增城、佛山等近日传出地铁通车消息的外围区域也较为明显,预料楼市调整期会持续到明年3月。如家住碧桂园凤凰城的陈先生认为,广州楼价的下跌都只是暂时性的,现在卖房很可能会卖亏了,宁愿等明年再作打算。

  业主谈价空间扩大3%-5%

  霍明月介绍说,在外围区域,如增城区部分业主的谈价空间扩大了3%-5%。主打佛山区域业务的房天下佛山二手电商商圈经理黎文昌也指,经过一个多月后,业主在楼市明显趋淡的市况下,有所让步,降价空间在3%左右。秦先生10月初时看中了碧桂园凤凰城凤馨苑一套三房单位,业主一开始叫价152万元,但秦先生对于成交价并不是那么满意,希望能和业主谈价,业主的态度一直比较强硬,低于150万元都不愿意成交,不过经过一个多月的谈判,业主也希望能尽快售出物业,最终成交价为148万元。