10月广州楼市成交降温 房价明显下跌

    根据阳光家缘网数据显示，10月，广州一手住宅网签了14570套，环比9月增长了近千套，这也是年内第七次破万套。但是在紧缩调控和行业整顿背景下，楼市进入调整期，成交降温，房价也结构性下降至17155元/平方米左右。

    10月19日—31日中心五区连续13日零网签

    国庆长假期间，全国十多个城市发布调控政策，广州也重申严格限购，公积金房贷首付比例提高。政策从严，再加上行业整顿，地产商放慢推新速度。根据中原研究部监测，国庆长假后全市新开盘项目大幅度减少，市场进入调整阶段。

    据阳光家缘网签数据，整个10月的网签量由黄埔、增城、番禺、花都几个区域的热销盘支撑起。这些项目基本在9月底10月初，即国庆期间就已经售出，只是陆续在10月网签上体现出来。

    而从周度网签走势看，成交网签在10月底有明显放缓的迹象。特别是市中心的天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区，从10月19日开始一直到10月31日，连续13日都是零网签。

    房价方面，由于市中心高价项目网签的减少，外围房价较低的项目网签量占比增加。10月广州一手住宅网签均价环比结构性下降4.5%，降至17155元/平方米。特别是“银十”最后两周，均价只有1.4万—1.5万元/平方米。

    市场整顿趋紧 新盘数量环比下跌七成

    阳光家缘数据显示，截至11月1日，广州全市一手住宅可售面积缩减至750.17万平方米，新增供应在国庆长假后明显减慢。据广州房天下监测数据显示，11月广州仅有19盘推新入市，创下2月份以来的新低，与10月初统计到的63盘相比，大幅跳水，环比跌七成。

    中原研究部表示，开发商推货节奏放缓，与政策密切相关。10月以来，广州住建部门对房地产市场检查趋紧，并且规定开发商在拿到预售证后，需在10日之内公开出售全部房源，不得捂盘惜售。

    中原研究部分析认为，这说明市场正在逐渐回归正轨。对于消费者而言，这次对开发商、中介的整顿，确实能帮助消费者辨真伪，对广州市场有更真实的了解。