珠海调控新规:政府卖地设定最高限价

    经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%

    25日,珠海市房地产市场调控联席会议办公室发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》(下称通知),新快报记者在会上获悉,珠海市经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%,同时,相关部门将对用地出让价设定最高限价。

    ●新规

    5类人无需纳税和社保证明

    新快报记者在会上获悉,珠海一、二手楼均处于限购范围。此外,外地人买房要从购房之日算起,前2年内连续逐月缴纳一年以上个人所得税或社保。

    通知中提出,中央、省直机关事业单位等机构驻珠海的工作人员;驻珠海现役军人;取得《珠海市高层次人才证书》的高层次人才;户口迁入珠海市高校的在读大学生这5类人可不需要提供纳税和社保证明。

    珠海市经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%。住宅用地出让起始价及最高限价将有所规定。据悉,今后珠海市每宗住宅用地出让前,将由国土资源局牵头,会同相关部门共同对用地出让起始价(底价)及最高限价进行研究确定后,报请政府审定。

    珠海市相关部门介绍,当住宅用地到达最高限价后,转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买。配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。

    此前,珠海市发改局曾发布通知,要求从2016年10月6日起,珠海全市区域内,新建商品房在销售(预售和现楼销售)前,必须办理价格备案。房企需要申报每套房屋的价格,“一套房一标价”。昨日,该局相关负责人介绍,报备项目有前期价格的,报备价格在项目前期价格基础上,增幅不应高于3%。没有前期价格的,报备价格在周边在售价格的基础上,增幅不应高于3%。

    ●市况

    量价齐跌“日光盘”不见了

    珠海在10月6日凌晨发布“限购令”,新快报记者在25日的会上获悉,数据显示,从10月8日开始,市场开始出现受抑趋势。据统计,10月7日-20日,新建商品住宅的单日交易面积和交易金额、均价,总体上有明显的下降趋势。10月7-20日,新建商品住宅成交面积、交易金额和交易均价的环比数据,与调控政策前的9月份相比,各项指标的增幅有非常明显的缩窄,基本上都有二十几个百分点的下降。

    据珠海市住规建局党组成员、调研员朱存文介绍,市场调查显示,目前楼市逐渐回归理性。各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少,所谓“日光盘”的过热现象不再出现,总体房价趋于稳定,市场开始出现观望的氛围。整体上说,调控政策初步取得预期效果。下一步各职能部门将继续密切关注市场的发展,及时监测、分析、研判市场的变化。

    珠海市住规建局相关负责人在会上表示,“限购令”没有明确的取消时间,要根据市场运行情况来定。