五大理由表明房地产市场仍旧并未走出困境

    《华尔街日报》刊文称，在过去一年多时间里，房地产行业一直都是拖累中国经济增长的因素之一，原因是其销售量的下滑损害了消费和消费者信心。

    在中国的季度经济总量中，房地产及其相关行业所占比重达到了四分之一左右。今年4月份，在经历了此前16个月中15个月出现下滑的走势以后，住房销售额同比增长了16%，从而重新燃起了这个市场将会复苏的希望。与此同时，平均房价下跌幅度的变小也起到了鼓励市场乐观情绪的作用。

    但是，中国的市场观察人士仍旧认为，有五大理由表明房地产市场仍旧并未走出困境。

    1.库存仍旧处于较高水平

    在北京和上海等一线城市中，房产销售量在最近几个月时间里加速增长。但与此同时，在二三四线城市中，公寓房的库存仍旧处于很高水平，而这些城市在按照建筑面积计算的中国住房市场上所占比例高达90%。这就意味着，即使销售量略微有所增长，住房营建商仍将把重点放在出售现有库存而非建造新屋上。

    2.其他数据仍旧显示出疲弱趋势

    4月份销售额确实有所增长，但按销售量计算则仅增长7.7%，而分析师指出这对于住房市场的健康程度来说是一种更重要的指标。另外，住房市场的复苏限于那些以豪华房产为推动力的主要城市，这可能会扭曲中国其他城市的市场景象。在1到4月份之间，新屋开工率与去年同期相比下降了17.3%，而同期房产投资的增长速度则放缓至6%，创下六年以来的最低水平。

    3.土地难找

    中国国土资源部已经多次颁布指导方针，提醒地方政府对城市地区土地销售的速度进行调整。在某些城市中，地方当局已经颁布了针对新屋营建活动的三年禁令，这导致投资增长遭到削弱，并促使营建活动进一步下滑。

    4.资金可能流向别处

    此前中国房地产市场繁荣发展的部分推动力是，投资者希望找到一个市场来投放自己的空闲资金。随着股市的大涨和海外投资限制的放宽，中国消费者现在已经有了更多的选择。另外，虽然中国政府近期应该不会出台房产税，但有关这种政策前景的预期也正在抑制中国投资者购置更多房产的欲望。

    5.经济增长速度放缓

    房地产市场的改善将为经济提供帮助，但反过来说，经济其他组成部分并未给这个市场带来助益。工业和制造业的增长速度继续放缓，再加上外部需求的表现黯淡，仍旧导致经济和工资的增长受到了限制。