“限购令”让北京房价开始退烧 炒房政策空间基本消除

    购房需填写家庭成员情况申报表　楼市新政目的就是抑制投机炒房

    4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，即外界所称的“京十一条”，其中规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。这个“限购令”让京城本应随着气温一并上升的房价开始降温，同时，此次调控的力度和准度也给房地产业带来了前所未有的重大影响。

    购房需遵守“限购令”

    根据北京楼市新政，从5月1日起，购房人在购买房屋时，需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，应承担相应法律责任，将不予办理房产证。5月2日，北京市住建委公布新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。

    根据实施细则，开发商、房产中介或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。实施细则中也明确了开发商和中介机构的责任。如果开发商和中介被发现与购房人串通骗购，将被重罚。开发商将暂停其卖房资格，中介也将无法再进行房屋买卖代理的业务。开发商和中介机构如果与购房人串通、骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。

    房价将很快得到遏制

    4月北京相继出台的各类房市新政卓有成效。据北京中原抽样调查，4月商品房预售销售率仅为12%。相比3月份38%的销售率降幅达七成。从北京房地产交易管理网了解到，4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截至4月27日仅成交1套。“五一”期间，北京各大新盘售楼处门庭冷落，与以往“五一”期间“楼市大阳春”的景象判若云泥。业界专家对此次楼市新政的力度和效果均表震惊。

    SOHO中国董事长潘石屹对媒体表示，“京十一条”是对住房市场最严厉的政策，将会让住房需求迅速减少，住房价格上涨会很快得到遏制。

    他指出，影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，而“京十一条”从这两方面都采取了严格措施。从抑制住房需求方面，北京市强调的是严格执行国务院规定的信贷政策；限制外地人购房，不在北京工作的外地人不给贷款；限制多套购买，同一购房家庭只能新购一套住房。

    从加大供应方面，细则反复强调增加住房土地供应。此外，还强调严厉打击囤地，收回的土地用于住宅的建设；加快审批缩短供应周期；打击捂盘行为，取得预售证三天之内要公开房源对外销售；每套住房都要明码标价，审批后不能随便涨价；对保障房做了具体套数的要求；并鼓励“租赁住房的建设”。这些规定将使住房价格上涨会很快得到遏制。

    “链家地产”市场分析师张月认为，政策的短期打击效应立竿见影，很多购房人已由“不想买房”变为“不能买房”。

    北京中原三级研究部预测，北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月份可能下调超过10%至15%，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。

    炒房政策空间基本消除

    “限购令”的出台直指炒房行为，目前通过“限购令”的强力执行，炒房的政策空间已基本不存在。

    “北京新政的含义就是四个字：不让炒房。”在北京市住建委及市房地产协会召开的媒体通气会上，市房协副秘书长陈志直言：北京房地产市场存在泡沫是不争的事实，没有外来资金，单靠本市个人购买力，需求量不会那么高，房价也不会那么高。楼市新政的目的就是抑制投机性炒房，把不合理的需求踢出市场。

    中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰则称：“北京炒房最厉害，全民炒房。据我测算，首付提高10%，就能减少20%的买房人。这次北京启动了最严厉的金融杠杆，估计会减少50%的买房人。”

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限制购房套数不影响自住，但沉重打击了投资、投机。这是首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往，目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限购使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后，市场将回归商品房的原来居住属性。楼市可能出现成交量暴跌。

    针对新政中“售二手房或从重征个税”的规定，市地税局的相关负责人预计，这将会起到降低二手房销售者收益额的作用，从而可从根本上抑制炒房者的积极性，并有利于逐步降低本市的房屋价格水平。（刘冉）

    北京楼市新政要点（资料链接）

    ●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    ●要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

    ●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

    ●个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。