盛大林：房价“部分”编入CPI 分量还不够？

    “新的调查方案正在研究，将为明年的居民消费价格(CPI)中不同类别的支出权重调整提供依据。”国家统计局人士称，预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如，居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。“这相当于房价因素部分编入CPI。”中国社科院世界研究所徐奇渊表示，新的物价指数会更贴近现实。

    房价是否应该成为CPI统计中的指标，一直争议不断。近年来，不断有专家提出，CPI中不体现房价是不应该的；在今年的全国“两会”上，致公党中央也呼吁将房价纳入CPI指标体系。对于这些声音，统计部门一再地重申房价不纳入CPI的统计是“国际惯例”。今年全国“两会”前夕曾有传闻称，统计部门将考虑将房价纳入CPI，但国家统计局局长马建堂否认了这一说法，他表示，“CPI不能纳入房价，这是国际通行的规定，我们要改进CPI和房价数据的统计，但是并不代表要把它们‘煮’在一起，这样更看不出价格的变化。”

    我国的CPI统计中该不该加入房价因素？这其实是一个伪命题，因为房价因素早就包含在中国的CPI中了。在CPI的居住类指标中，房租占有11.1％的权重。房价包括房屋的售价和租价，人们之所以认为CPI统计中没有房价因素，主要是因为狭隘地把房价等同于房屋的售价了，同时CPI的浮动与住房售价的涨幅确实严重不成比例。

    既然含有房价因素，CPI为什么不随房价的大涨而大涨呢？这是因为目前中国房地产市场的售价和租价不成正比。正常情况下，租赁价格应该是随着销售价格上下波动的，售价涨则租价涨，售价跌则租价跌，虽然会有所滞后，但时间不会很长。然而，中国目前的楼市，售价迈着大步上涨，租价却是碎步慢行。出现这种“一快一慢”的不正常现象，主要是因为两个市场“一热一冷”——中国人大都喜欢买房而不喜欢租房，于是住房的销售市场上出现了供不应求，而租赁市场却比较疲软。

    除了租价背离售价，房价在CPI中的权重过低也是一种重要原因。住房租价在居住类指标中只占11.1％的权重，而居住类指标占整个CPI的权重也只有14.69％。可以说，房价在CPI中简直无足轻重。如果上述两个权重系数不作调整，即使把租价指标完全换成售价指标，房价对CPI的影响也微不足道。

    针对质疑，国家统计局曾解释说，CPI反映的应该是居民日常性消费的价格，而住房是一次性购买几十年的消费品。世界上有很多国家，都不把住房的售价纳入CPI的统计。这种说法其实不无道理。

    “衣食住行”是居民日常生活消费的四大项，“住”对CPI的影响太小确实是不合理的。中国的CPI要真正反映房价，关键不在于是否把住房的售价纳入统计，而是应该大幅提高房价在CPI指标体系中的权重，同时改变房地产的两个市场“一头沉”的不健康状况——前者是统计方面的问题，后者则是市场自身的问题。