温州炒房团资金危机已显现

    温州炒房团因投资房产“快、准、狠”而成为中国楼市一道独特的风景线，眼下，房地产业再次走入调控之局，温州炒房团的日子也不好过。

    刘剑明是温州一家地产中介机构的总裁，他告诉记者，“目前温州炒房团对后市的看法是有分歧的，那些获利较多、追求保守的炒房客早在2009年8至10月就选择了回笼资金，落袋为安。但有些激进的投资者，到12月份还在出手买房。”

    事实上，对温州炒房团多数成员来说，房地产宏观调控已成定局，房价在全国多数城市会出现小幅下跌也基本形成共识，但对炒房客来说，目前他们最关心的还是调控周期。

    “如果宏观调控周期长达2至3年，而且调控的政策还会进一步严厉，那我们的日子就麻烦了。”一位温商表示，目前温州在全国各地的楼盘开发资金，80%以上是通过民间借贷获得的，而且多数资金年成本超过25%，如果楼盘出现半年滞销，他们肯定会打折出售，如果出现两年以上滞销，那许多温州中小房地产企业会资金链断裂。

    2009年4月，温州云天房地产开发有限公司资金链断裂，这距离上一次2007年底开始的房地产宏观调控才1年不到。由此推算，如果这一波房地产宏观调控持续一年，部分温州房地产企业会有资金链断裂危险，如果调控延续达2至3年，温州炒房团的日子会怎么样就显而易见了。