投资地产，浙商在豫的群体选择

    在这些亿元数字的背后，稍加梳理，我们就会发现这些大军团来源于同一个地方——浙江，这些企业更来源于一个共同的商会组织——河南省浙江商会。据初步统计，在河南各地的浙江籍人士已达35万人，累计在河南投资额超过了380亿人民币。河南省浙江商会会长李国庆说，浙江商会400余家会员单位中，累计总投资额相当于浙江在河南总投资额的一半。房地产业一直是浙江人投资的重要行业，也成为浙商在豫发展的又一个广阔舞台。

    步行街，浙商投资河南的地产尝试

    一个城市的活力与实力，往往会通过一条街区来实现，上海的南京路，北京的王府井，武汉的汉正街，无一不代表着各自所在城市的地位与方向。随着商业街的功能越来越丰富和多元化，步行街日渐成为一个城市的代言人，成为城市格调与品位的象征。

    有业内人士认为，郑州步行街的改变应该从东西大街的改造说起。东西大街改造的第一股力量就来自于浙江。河南省浙江商会会长李国庆作为郑州长江置业的总经理亲身见证并为东西大街的改造和崛起作出了突出贡献。李国庆说，2000年上海珠江房地产公司在豫沪经贸洽谈会上与郑州达成了协议，并于2000年进入河南，成立了郑州长江置业有限公司。一同进入的还有中凯置业，两家来自南方的地产开发商在郑州完成了第一次的联合开发。

    李国庆回忆说，当初的东西大街，甚至还没有一条真正意义的道路。今天，东西大街已经车如流水马如龙，道路两边具有鲜明特色的海派民居为郑州人民的居所增添了亮丽的风景。长江置业成功开发东西大街之后，又联合了来自浙江的钱塘和河南的本土开发商华诚房产公司，投资8亿元开发大上海城商业步行街。

    今天，大上海城商业步行街的崛起，为郑州商业地产的发展增添了浓重的一笔。有业内分析人士认为，大上海城商业步行街的出现，将构成郑州商业新的业态形式。据了解，大上海城商业步行街市场定位是一个国际化第三代步行街，并不是让客户单纯地购物，而是去体验和感受一种生活，它是一个都市的时尚生活中心。李国庆解释说，大上海城商业步行街所处的地段，发展到今天，已经成为郑州市繁华和时尚的领地。

    李国庆说：“长江置业作为最先来到郑州开发的房产企业，促进了郑州房地产市场的开发，为郑州人民的居住和生活带来了改变，也成为浙江的地产企业来河南发展的一个成功例子，促使更多的地产开发商选择郑州。开发商业街的成功尝试，不仅更加奠定了我们的信心，也奠定了我们浙江企业在郑州发展的长远决心。”

    投资新区，浙江商人的群体性选择

    继长江置业之后，又有多家浙江的房产企业选择了郑州，选择了郑东新区作为投资河南的桥头堡。

    “7年前，浙江绿城就曾经来到河南进行市场考察，准备项目投资开发建设，但却由于当时各种投资环境以及基础性条件未成熟而造成无功而返。”浙江绿城的徐晓副总经理说，“后来，随着投资环境的完善和郑东新区的发展建设，浙江绿城于2002年再次来到河南。”

    与绿城相比，浙江中义集团来郑州的过程比较平坦，从市场考察到获取土地，再到项目建设，都体现了浙江商人稳扎稳打的风格。中义的总经理在接受采访时表示，中义·阿卡迪亚既是浙江中义集团进军郑州房产市场的首个项目，也是“浙江军团”进军郑州房产市场的先遣部队。与中义同时来到河南共同选择郑东新区的浙江国泰集团，也即将启动5亿元的房产建设项目。

    如今，郑东新区已经成为郑州城市发展的重要棋子。早在几年前，河南省委、省政府便对郑东新区战略性地提出了“3年出形象、5年成规模”的总体规划，33平方公里起步区、数十万人口规模、数百亿元投资规模，郑东新区的建设可以视作郑州城市现代化进程的一座里程碑。徐晓说：“随着郑东新区规划中的省市政府机关、会展中心、艺术中心、大型超市和商业街、市民体育休闲中心、大学城等诸多公建配套设施的建成和交付，郑州将迎来一个崭新的‘郑东时代’。而绿城、中义、国泰等所拥有的诸多大型住宅区项目的陆续开工，则拉开了‘郑东时代’的序幕。”

    浙江商人不仅在房产企业开发上选择了郑东新区，也在工程建设上选择了郑东新区。浙江国昌、广厦控股等来自浙江的建设集团公司也在郑州安营扎寨。商会会员、广厦控股的徐秀华总经理说，“ 河南市场的巨大诱惑力促使众多来自浙江的开发企业选择郑州，建设公司顺时而动也选择了河南。不仅实现了产业链之间的互动和整合，也实现了浙江商人在河南发展的互动与资源整合。无论是集团还是郑东新区，长远的战略发展使我们走到了一起。”

    浙江旋风中原地产的行业启示

    河南的地产市场，汇聚了来自北京、深圳、天津、上海、杭州等地众多开发商，这些开发商与本土开发企业一道，促进河南地产市场的发展。这些异域开发商，成为推动郑州房产发展的重要力量。在这些众多的异域开发企业之中，来自浙江的房地产企业更值得关注。

    浙江的房地产企业，以其独特的操作手法和运作理念，冲击着郑州地产界的思维，为郑州地产行业提供了新鲜的血液，成为中原地产界瞩目的“浙江旋风”。“浙江旋风”不仅带来了操作上的冲击，更重要的是给中原地产行业带来了思想和观念上的冲击。

    “浙江的房地产企业相对而言都比较低调，稳扎稳打、注重品牌的积累是我们的共同特点。”李国庆说，“河南开发企业的本土化优势显而易见，但是经营理念上的调整是必须的。”

    针对浙江开发企业的品牌建设理念，徐晓说：“ 现在大家都在说细节，其实细节要落到实处并非易事。房子与其他产品最大的不同就是它几十年，甚至几百年都与人类相伴。面对这样的特点，房产开发者容不得半点急功近利。几年前的房地产开发，由于缺乏经验，尤其缺乏历史的眼光，很多建筑过不了几年就落伍了，而买房的人也不愿再住了。如果我们以急功近利的姿态来开发房产，损失的不仅仅是经济，更是对人类文明的亵渎和毁弃。”

    中义集团的何贤均认为，除了对自身企业和项目的管理以及运作方面的心态调整之外，对待未来企业和外部环境的心态也需要调整。本土企业要树立和外来企业一道发展一起壮大的心态。在河南这块土地上，只要我们做好差异化产品，就可以形成竞争的互补和差异。