物业费难收问题积累多年 面临“无管家”尴尬

    衢州市区安居小区北片业主委员会点题：12月27日，距离当前的物业公司合同到期还有5天，而从11月底开始，业委会已经发布了2次招标物业公司的公告，却没有一家公司来报名。这个衢州最大的国家安居工程，可能面临着没有物业公司愿意接手的窘境。

    -记者核实

    原业委会一分为二

    最近，安居小区北片业主委员会主任汪启荣向单位请了假，在小区里忙给小区找“管家”的事。

    记者了解到，安居小区业主委员会曾因内部矛盾一度瘫痪，无法开展工作。今年6月，原来的小区业主委员会分成南北2个业委会，其中安居南片共有1200多户居民，业主委员会5人；北片1900多户居民，业主委员会7人。之前的业委会委员大多退出，新当选的委员相对比较年轻。

    北片招标无人报名

    在安居小区经营了7年的华航物业公司合同将在本月底到期，业委会开始着手物业公司选聘工作。但没想到的是，物业公司对安居小区并不是很感兴趣。

    经过2次发公告招标，安居南片已经和绿洲物业公司达成协议，而安居北片却迟迟没有物业公司有意向进驻。

    安居北片为安居工程一期、二期和三期，建成以来已经换过3家物业公司，人口集中，但是物业费难收，这是让物业公司望而却步的重要原因。

    安居南片的物业费收取率约为70%左右，而安居北片的物业费收取率一直在50%以下。目前安居小区的物业费收费标准为每平方米0.18元。

    另一方面，北片设施老旧，健身器材年久失修，以及停车难等问题，让其他物业公司更加犹豫。

    管好小区需一齐努力

    安居北片业委会主任汪启荣也曾设想过业委会自主管理，但是11月16日小区内召开了楼长大会后，他意识到，以安居北片的现状，仅仅依靠业委会是不够的。

    虽然安居小区在物业管理方面确实存在很多问题，但同时，小区的物业经营管理办公用房和公共部位出租所带来的收益不菲，可以弥补物业管理经费。

    汪启荣介绍，安居北片公共部位用于广告、摆摊的收益每年大约有3.5万元左右，而整个安居小区有13间临街旺铺属于物业经营用房，产生的收益80%用于弥补物业费的不足，20%用于业委会办公经费。

    “管理好小区需要大家齐心协力，希望有专业的物业公司进入小区，每位业主也应该及时缴纳物业管理费。”汪启荣说。