永康出租房市场冷淡 外来民工回流或是主要原因

     浙江在线07月17日讯 相比二手房与商品房的火暴成交量，永康租房市场表现冷清。“原本7、8月是租房的淡季，但是永康从年初开始租房就一直不温不火。”永康市顺鑫房产经理应妙爱告诉记者，从年初开始，前来租房的客户与往年相比有所减少，店面的待租时间明显增加。

    待租时间延长

    “租了5个月也没租出去。”永康市五金城2街的两间沿街商铺，出租的牌子已经挂出去5个多月，但是迟迟没有租出去，房主程先生说这两间店面租了这么多年，从来没有出现过5个月还没有租出去的情况，这两间店面的年租金在10万元左右，往年一直很好租，挂出来一个月内就能租出去。“这应该是受今年经济形势的影响，生意不好，房租的压力大，所以租房做生意的人也有所减少。”

    “一套单身公寓已经贴出去一个半月了，前来咨询的人是有，但是一直没有最终定下来。”永康市英阁村某市民家里有单身公寓出租，以前挂出去一般一个月就会租出去，但是今年以来，租房的周期变长了。

    “南苑路的一套两室一厅，挂在这里几个月了，也没有租出去。”应妙爱的店面位于永康市丽州南路，是一家老牌中介，从4月份开始，二手房的成交量明显回升，但是租房市场却一直没有起色。按照往年，每年的年底是租房最旺的时候，很多人会前来看房租房，但是今年过年前后到现在，前来咨询租房的人与往年相比明显减少。相对于普通租房的减少，中高端小区的租房有所上升，这些小区的租房费用较高，租房费用在3万元一年以上。据应妙爱分析，租住这些小区的一般是永康本地人，也包括一些外地人在永康企业担任高级管理人员，这些人的收入较高，比较重视生活品质。

    经济环境影响租房市场

    “主要是经济形势变差，外来务工者回乡增多。”据应妙爱分析，永康市今年租房市场遇冷的主要原因是租房的外来民工变少，“以前过完年就有很多外来务工者来找房子，但是今年年后来找的人与往年相比减少”。这跟大经济有直接的关系，今年的经济形势不好，很多永康企业效益受到影响，没有持续的订单，从去年年底开始有一部分外来务工者选择回乡，不再回永康打工。永康外来务工人员有几十万，这部分人占据了整个出租房市场的半壁江山，随着回流员工的增多，出租房市场变冷在情理之中。

    业内人士分析，永康市租房市场与大城市不同。7、8月份是毕业季，在大城市，一些学生会留在当地找工作，租房市场就会迎来一群大客户，引发年中租房市场的小高潮。但是在永康，没有这种毕业生的租房需求，每年的7、8月本身就是淡季，今年这种情况表现得更加明显，很多租赁中介连续两个月没有租出一套住房。

    一直以来，永康租房市场的主流消费群体是外来务工人员，消费主体的流失直接导致房屋租赁市场遇冷。除了住房租赁，商铺出租周期变长亦同此理，永康的沿街商铺房租较高，店主承受的压力相对较大，今年生意较往年有所下降，店主的顾虑增加，租房的周期自然延长。