开发商捂紧钱袋 义乌房交会规模首现缩减

    2012第十八届义乌房地产交易会将于4月20日~4月22日在义乌梅湖会展中心举行。4月9日，记者从房交会组委会获悉，目前房交会相关招商工作已基本完成，受宏观大环境影响，展会规模历年来首次出现缩减趋势。

    现象：开发商捂紧钱袋展会规模有缩减

    “到目前为止，共有40多家房地产开发商与我们签订了参展协议，他们将带来60多个房产项目。”房交会组委会、义乌市向阳展览有限公司副总经理刘伟说。

    记者注意到，与前两届房交会相比，这一届房交会参展规模有明显缩减。统计数据显示，第十七届义乌房交会吸引了70多家房地产开发企业、近百个楼盘参展；第十六届义乌房交会也有60多个开发商、约80个楼盘参展。

    “应该说，自2003年公司开始在义乌举办房交会以来，这是展会规模的首次缩减。”刘伟坦言，事实上，不仅是义乌，上海、北京、杭州此前也已组织过春季房交会，规模也出现大幅缩减；出现这种情况的主要原因，是调控政策持续影响国内房地产市场，不少开发商或为节省开支，或对当下市场存在观望，进而缩减了参展经费、广告经费的投入。

    本届房交会的招商工作自今年春节过后就已开展，当时，根据去年的市场形势，展会组委会也调低了招商的预期目标。“目前的招商成果，在我们的预期之内。”刘伟表示，规模虽有缩减，但展会仍有许多亮点。

    亮点一：物业类型多样化

    业内人士预计，在当前市场形势下，本届房交会的参观者将以刚性需求为主，投资性需求也会有一定比例。原因在于，义乌民间游资较多，房地产仍是其资产配置的重要选择之一。

    那么，对于上述参观者，本届房交会有哪些诱惑力？记者了解到，首先，房交会的参展物业仍呈现多样化特征。本地一手项目方面，去年尚有“伊美望族”，今年无一参展，但坐标不动产、佳宝地产、金典不动产等二手中介公司的加盟，弥补了缺憾。

    周边县市参展项目集中于“金三角”和东阳。其中，“金三角”楼盘参展热情最高，有“龙庭一品”、“华丰国际城”、“四季春城”等。东阳有一个位于横店的别墅项目，据称性价比还不错。

    其他方面，杭州有一批商业地产项目参展，山东、海南、黄山的旅游地产项目也值得关注。

    亮点二:优惠措施有惊喜

    “由于投资性需求大幅减弱，为吸引义乌刚需客户，不少项目将在房交会上推出优惠活动。”刘伟说，部分楼盘的优惠幅度颇具吸引力。

    杭州楼盘创美·华彩国际地处该市紫金商务圈，周边快速公交、地铁等现代交通方便，还有180万平方米的生态休闲商务综合体、西湖科技园、浙江国际医疗中心、银泰、沃尔玛等。

    项目体量较大，占地面积约38470平方米，规划建筑面积近18万平方米。物业类型包含45~60平方米的精装ME室人文公寓、560平方米商务大公馆、底层商铺等。据该项目市场总监赵春梅介绍，本届房交会，他们将推出一系列优惠活动。

    其中，560平方米商务大公馆毛坯均价1.2万元/平方米，展会期间团购价格仅在1万元/平方米左右；45~60平方米的精装ME室人文公寓均价仅8900元/平方米，送2500元/平方米的精装；底层商铺均价仅2万元/平方米，租金回报率高达8%。

    -业内评论：义乌还有吸引力吗？

    从历届房交会的楼盘参展结构看，外地项目向来唱“主角”，本地项目由于数量较少，参展规模不大。由此，许多业内人士认为，由于购买力强劲，义乌是浙江市场内，外来楼盘最钟情的地方之一。

    那么，作为浙中首届房交会，本届展会规模缩减是否意味着义乌市场吸引力的减弱？对此，业内人士观点不一。

    地处“金三角”的“四季新城”销售经理施桂玲表示，算上这届，他们已是连续5年参加义乌房交会，对于义乌市场，他们仍颇为看好。“义乌外来人口较多，本地项目价格高，我们的楼盘正好契合了新义乌人的需求。”施桂玲透露，他们的“四季新城”一期排屋、别墅已交付，楼盘景观也基本投入使用，此次参展主推高层、多层和部分叠排，其中高层、多层大约5000元/平方米的均价，相信能吸引不少义乌客户。

    赵春梅也说，他们连续多年参加义乌房交会，记得首次参展，其楼盘品质和区位优势就受到义乌客户认可。眼下，房地产宏观环境虽然不佳，但是想到杭州置业的义乌人仍然较多，相信此次参展收效也不会太差。

    也有人持有质疑观点。“近期，温总理再度表示要坚定不移地进行房地产调控，抑制投资性需求，政策的延续，将让一些义乌购房者为手头资金寻求其他出路。”一位业内人士说。