开发商挑战“总理房价”:凭什么只能拿合理利润

    开发商凭啥挑战"总理房价"

    自从国务院总理温家宝明确表态房价远未回到"合理价位"后，关于什么样的房价才算"合理"的讨论正在持续升温。3月14日，在全国"两会"闭幕后的新闻发布会上，温家宝明确说，"房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松"。关于什么叫"房价合理回归"，温家宝当时也给出了他的理解，"应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配"。

    此后，各地的机构也纷纷测算当地的"总理房价"，有的以收入房价比计算，有的以成本和合理利润计算。人们按照"2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米"的公式，计算出各地的"合理房价"。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米。这一计算结果，从侧面反映出一些城市房价收入比过高。

    合理的房价竟然如此之低，让人们大吃一惊！也刺到了开发商的痛处，好多开发商开始纷纷降价促销，甚至据说还有自砸售楼处的，真有点破釜沉舟的干劲。但是也有一些开发商愤怒了，他们说，开发商凭什么只能拿合理利润？我就不明白了，这些开发商为啥就这么不讲道理呢？凭什么他们就要拿暴利？他们凭什么就不能讲"合理"两字？

    我就是不讲道理！我就是不要合理！我就是要掠夺暴利！这话听起来怎么都觉得有些恐怖似地。昨天，看一段视频，某某地城管收缴一个妇女摊贩的东西，该妇女就不断地问城管：你们讲不讲爱你个道理呀？我卖点水果，又不影响交通，有什么不合理的，你不让我卖，我搬走就是了嘛！收我东西干啥吗？实事求是地说，城管和摊贩之间的矛盾，已经成为社会的焦点和难点问题。但是，他们双方在较量的其实还是合理和道理两个问题。

    以前有句话，秀才遇到兵，有理说不清。在社会上，不好讲道理的，也有强盗逻辑一说，你不好说，盗贼你凭啥到我家盗窃？也有人说这是流氓逻辑，你跟流氓说，耍啥子流氓吗？他肯定说，就是耍了，你咋办！没有道理可讲。

    但是，总体上，一个社会是需要基本的公平正义的，做买卖的尤其要讲究买卖公平。没有了公平买卖的原则，就是欺行霸市，就要哄抬物价、以次充好、缺斤短两，就会让百姓遭殃，也就必然要受到法律制裁。

    房地产是首先民生产业，更要遵从合理原则。以前，有个顾会长说，房价是由有钱人决定的，有钱人决定的房价，老百姓自然买不起。那么老百姓住哪里去？一个连老百姓住房也解决不了的政府，怎么能维持这个国家的稳定？怎么能得到老百姓的拥护。特别是像我们这样一个共产党执政的国家，还怎么能说，我党的宗旨是全心全意地为人民服务？

    个别指责合理利润的开发商说，"成本加利润是典型的计划经济，LV是成本加利润吗？苹果是成本加利润吗？我们这么多企业哪一个是成本加利润？合理利润都卖不出去，都得低利润才可以卖得出去，那就没有合理利润，所以得由市场决定什么是合理的。"

    如果什么都按照市场定价的话，大米就不会一块多一斤了，送菜车走高速也就要收费了，社保就没有公司愿意交了，北京的公交就不能4毛钱了，地铁2块钱就更不可能了，故宫的门票要涨到千元以上，登天安门恐怕就成了少数人的福利了。北京户口可能会被公开叫卖，制度贩毒的可能就敢走到街头了，要不他们都会喊叫既然不讲理了，凭什么限制他们的自由？

    把房子和LV比和钻戒、宝石比，和iphone4S比，其实根本没有可比性，前几天还有人拿房价和胸罩比，说房价比胸罩便宜多了，这都是无稽之谈。LV、钻戒、宝石都是奢侈品，不是每个人都需要的，那是向一个限定群体销售的东西。同时，这些奢侈品的使用功能也有数量众多的替代品可以代替使用，胸罩有几千块钱一个的，也有几十块钱一打的。他们的基本功能都是一样的。

    我们不愿意看到房价高高在上，也不愿意看到房子空置没人用。我们希望楼市交易火爆，人人都能找到自己需要的房子。这需要当然是支付得起的需求，也就是所谓的有效需求。因此可以说，能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格，这里房价"合理"的关键是居民可承受。