上海首套房利率9.5折优惠的情况已较为普遍

    全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在两会期间提交了一份名为《建议首套房房贷利率恢复7折优惠》的提案，成为今年两会关于地产的提案、议案中指向最明确、建议也最具体的一份提案。

    “这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。”王健林不久前的一席话，引起各界广泛共鸣。

    王健林举例，由于各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮，由此带来的贷款成本上升，足以抵消房价下降20%的好处。

    在各级政府重申限购政策不放松的形势下，备受争议的房地产贷款政策今年年内是否会做出调整，成为各界关注的焦点。

    今年2月初，央行召开金融市场工作座谈会提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。不久前，四大银行在北京召开座谈会时也提出“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

    一时间，市场重燃对首套房贷款利率松绑的乐观预期。21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者，今年以来，上海首套房利率9.5折优惠的情况已经较为普遍，个别银行甚至对VIP客户给出了首套房利率9折优惠。与此同时，银行放款周期也趋于正常，从客户申请贷款到银行最终放款大约2个月时间，较去年四季度部分银行放款周期长达半年之久有了明显改善。

    北京的情形也类似，目前银行对首套房执行基准利率，对于部分优质客户给予9折或9.5折优惠，而全国其他地方也陆续传出了首套房利率优惠的消息。

    这些迹象是否意味着接下来银行针对首套房会有进一步松绑措施？业内人士对此却态度谨慎，“由于银行放贷的规律通常是上半年松、下半年紧，因此目前的小幅优惠难以等同于实质的政策松绑”。

    值得注意的是，四大银行在此次座谈会上同时表示，2012年中国房地产金融业要继续全面贯彻落实国家关于加强房地产调控的一系列方针政策，并提出：“要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款最低首付款比例的政策规定”，显示出此前制定的限贷政策仍会继续严格执行。

    此外，在银行贷款中占有一定比重的房地产开发贷，则至今没有任何松动的迹象。