2月份北京学区房源环比上涨83% 看房量翻番

    买房人青睐教育资源 看房量翻倍 中介机构淡市下集中推售高保值学区房———

    受市场观望情绪的影响，二手学区房的房价也打破了一贯的“刚性”出现松动的迹象，自去年年底起，各区域学区房均出现了不少特价房，吸引了不少购房人的眼光。相关统计显示，目前，北京学区房房源量呈现上涨态势，2月学区房源环比上涨83%。与此同时，学区房的成交相对年前成也呈现“火热”局面，买房人王先生于近日出手购买了万柳的学区房。王先生表示，他将仅剩的一套购房资格用来购房学区房，近期学区房源相对较多，可选择的余地较大，同时，由于学区房价格相对坚挺，所以不再期望会有大幅下降，因此，遇到合适的便及时出手购买。

    ●二手学区房先回暖 买房人看房量翻番

    年后，北京的二手房市场逐步开始进入学区房的热销期，在门店走访中，万柳地区的一些中介机构均表示，2月中旬以来，该区域的学区房呈现出相对年前“火热”的场面，买房人的看房量较年前上涨了50%，这也进一步带动了学区房的销售。据介绍，该区域去年年底挂牌上市的特价房目前几乎销售一空，购买群体以“为孩子上学”和“卖小买大”置换类的刚需买房人为主。

    买房人王先生表示，受限购影响，自己仅有1套购房资格，为了孩子能上中关村三小，他决定换房，此前一直在关注万柳区域的房源，但优质的房源放量并不多，不太能满足自己的需求，但近期看房时发现了这套南北通透的高板，户型和面积适合自己，同时社区环境和建筑品质也相对好，就决定出手购买。

    ●2月份北京学区房源环比上涨83%

    成交价格降幅低于周边普宅5%-10%

    除了买房人观望转淡，近期北京学区房市场销售的逐步回暖还得益于房源量的提升以及议价空间的增加，以往“一房难求”的学区房近期也出现小规模的“井喷式放量”。根据北京中原市场研究部的统计，2月份北京学区房房源量环比上涨83%。

    对此，有业内人士表示，今年过年早，因而各代理机构收集学区房源也相对较早，一定程度上增加了学区房源的挂牌量。同时，目前二手房销售期与租赁市场高峰期基本重叠，而在市场形势不乐观的情况下，大部分挂牌房源都是可租可售的，因而使推房速度明显加快。

    另外，值得指出的是，目前学区房坚挺的价格在房源增加和市场转淡的触动下有所下调。中原地产朝内南小街分行经理表示，在北京二手房价格普降的背景下，学区房成交价格也有所松动，但其降价幅度低于周边普通住宅5%-10%，学区房以价换量目前看来取得一定效果，有“上学名额”的优势使得许多购买二手房的刚需买房人优先选择购买该类型房源，尤其是定位高端的学区房。

    ●二手交易热点区域

    从学区沿轨道交通向周边扩散

    据“链家地产”市场研究部统计，至2月28日，2月北京市二手房住宅网签达4892套，其中2月27日成交量突破了400套，创自去年12月中旬以来单日成交最高值。

    面对有目共睹的二手住宅交易量回升，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，在成交量回暖的同时，房价依旧保持稳中有降的趋势，所以2月份市场出现的回暖势头是正常的自住性刚性购房需求的合理释放。胡景晖表示，2月后半月，北京二手房成交量回涨主要源于婚房、学区房的需求不再观望开始入市，尤其是北京西北部区域非常明显。而受制于宏观市场环境，原来一房难求的区域现在出现了较多房源，加上随着二手房价格继续回落，二手房市场热点区域将由现有学区向着其他区域扩散，其中，之前供需关系较为紧张的四环以内的城区,以及连接中心城区与新城的轨道交通沿线都将成为新的交易热点。预计，3月份二手住宅网签量有望回升至7000套以上，房价有望继续回落至每平方米2万元左右。