杨红旭：房价再跌两三个季度 限购才会放松

    限购执行至今应该说是初步取得了效果，在今年第四季度，房价出现了明显的回调。不过，就一线城市来说，要判断政策调控效果恐怕还应再过一段时间。当前一线城市的楼市已经步入政策效果显现期。总体而言，房地产市场本身是稳步回落的。

    近期，国家有关部门就明确表示，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，回归合理的水平，也使房地产业健康有序发展。然而何为合理水平？目前看来，楼市价格虽然出现了下跌的趋势，但远未达到规模。尤其是重点的一线城市，仅是郊区的新盘出现降价行为，从今年第四季度算起，房价连跌两、三个季度，才能回到合理的水品。调控效果也将显现，限购等措施也将有可能退出。

    不过，未来限购令的退出恐怕不会一窝蜂地集体退出，因为目前共有46个城市实施了限购，但每个城市的房地产市场情况并不一致，有的城市房价依然很高，投资买房依然存在，因此限购政策就可能执行的长一些。而有的城市房价泡沫不大，调控目标很快实现，就没有继续执行限购的必要，调控政策也就可能先行退出。比如一些中小城市，和西部重点开发的城市，限购政策就很有可能提前退出，而主要的一线城市，如北京、上海、广州等，由于房价前两年增长过快，限购政策也将最后退出。

    对于限购令的退出，还有一些先决条件，例如：是否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。

    房产税就是这样一种很可能会替代限购的政策。以防止出现以往调控政策退出后，房价迅速反弹的情况。例如重庆，在去年就试点开整了房产税，对于高端住宅和多套住宅的征税也遏制了投机炒作的现象。因此重庆并未执行限购，明年，随着房产税试点的扩大，一线城市很有可能首当其冲，用税收这一经济杠杆逐渐取代限购这一行政手段，是可以期待的。

    另外，住建部负责人对于限购退出也曾表示，已经在全国40个城市试点把这些城市自身的个人住房信息收集起来，尽快实行全国联网。一旦这一系统建立起来，再加上银行系统、财政系统、税务系统和公安系统的信息，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。