市场已到关键节点 房地产调控明年难言放松

    中国指数研究院日前发布的最新报告显示，上周监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。那么，我国房地产调控效果如何？央行下调存款准备金率是否意味着明年房地产调控会放松？记者就此进行了采访。

    房地产调控成效明显

    国家统计局日前公布的10月份新房数据同样确定了房价由上涨到下降的事实。与9月相比，70个大中城市中，34个价格下降，增加了17个，另有20个价格持平，环比价格上涨的城市中，房价涨幅均未超过0.2%。

    二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有38个，增加了13个，另有19个价格持平。而价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

    虽然数据全面出现下调，但是限购城市的跌幅明显大于非限购城市。数据显示，限购的40个城市跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%。因此，业内人士认为，房价虽然出现下滑趋势，但并未形成拐点。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，不存在拐点，现在下降显示政府调控房价的政策已经初露成效。

    明年调控仍不会放松

    近日，管理层频频就推进房地产市场调控表态，表明中央继续推进调控的决心很大，明年乃至今后几年调控仍不会放松。

    中国人民大学公共管理学院土地系主任叶剑平对本报记者说，调控放松肯定就会反弹，这是大家谁也不愿看到的。相信我国的调控仍会执行一段时间。

    业内人士认为，目前，调控已经到了关键节点上，制度改革刚刚起步，若放松调控，楼市还是会回到过去的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出上次的超高水平，坚持两年的调控将前功尽弃。

    房地产放松调控的猜测也并非空穴来风。由于欧美债务危机的影响仍然是未知数，我国经济增速也出现一定程度下滑，部分企业面临较为严重的资金和市场危险，地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降，部分在建项目面临资金压力……条条都有可能成为房地产调控力度由紧变松的理由。

    但无论从哪个角度看，调控都远未到可以放松的时候。单看价格，目前房价的宏观数据仍然是稳定状态，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。整体房价水平仍然远远超出普通居民"踮踮脚尖能够到"的高度。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。

    中国房地产学会副会长陈国强认为，从整体来看，房价出现大幅下降的可能性仍然不大，虽然现在一些地区某些楼盘出现大幅降价，但这只是房企和项目的个别行为，反映在整体数据上仍然不是很明显。

    巩固房地产宏观调控成果

    "我们初步判断，我们国家房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。"国家统计局新闻发言人盛来运近日强调，"我们也不能掉以轻心，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。"

    叶剑平认为，今后楼市调控应当是有保有压。有成效的就继续巩固，成效不大的就深化改革，但步子也不会太猛。总的基调应当是稳定，稳步进行，这样上上下下都能承受得了。

    专家认为，调控的长远目标是"促进房地产市场长期平稳健康发展"，与此相关的土地招拍挂、房产税、房地产信息系统等制度改革还刚刚起步，不少还在探索中。相信随着调控的继续深入，降价将向更大幅度、更广范围和更深层次发展。从目前中央有关部门的表态看，中央坚持调控的决心依然十分坚定。对地方政府而言，当务之急是明确态度，顶住压力，并做好购房者的警示和风险教育工作，维护社会稳定。同时，把压力化作改革的动力。