地产商过冬现金为王 房价低头或可换来政策松动

    随着"金九银十"的传统旺季黯然收场，中国的房地产开发商们都无奈做起了"过冬"打算，在"现金为王"的策略下大打降价牌----从土地市场不断降温、开发商资金日趋紧张及房价松动的迹象来看，内地当前楼市拐点正在形成，对于开发商而言，这个冬天不仅很冷，可能还会很长。

    房价拐点初步确立

    国家统计局昨天公布的数据显示寒冬降至。

    中原集团研究中心高级经理刘渊分析指："一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现，年底之前价格料将继续走低。"

    他表示，当前出现的降价行为主要集中在部分楼价虚高且供应集中区域，真正的全面性降价尚未出现，但促成楼市拐点到来的条件如地价下降、开发商资金恶化等正在加速形成。

    链家地产首席分析师张月亦认为，10月全国平均房价首现环比下降，表明下半年来持续的价格僵局已被打破，房价下降的拐点初步确立。

    一二线城市普现降价潮

    以北京为例，链家地产数据显示，11月中旬，该市商品房库存量突破12万套，为近30个月以来最高值。

    温家宝总理11月初在俄访问时强调，楼市调控"绝不可以有丝毫动摇"。政策继续高压，加之现楼库存已累积至历史高位，市场观望气氛日渐浓厚，内地主要一二线城市房价已出现松动，未来房价降幅或将进一步扩大。

    因此，大型房企降价潮已席卷上海、北京等一线城市，如龙湖(960.HK)、万科(000002.SZ)等部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，一度更引发前期购房者集体抗议。

    或可换来政策松动

    乐观的分析则认为，房价终于低头，或将减弱政府楼市调控加码的可能，带来春的消息。

    中国最大房地产公司----万科总裁郁亮稍早表示，该公司明年的发展策略是"过冬"，因此将坚持现金为王，多储备现金；房子卖得更积极一点；更谨慎买地；做好成本控制。"现在还很难判断这个冬天有多长，"郁亮称。