广州重点地块拍卖前3小时遭罕见叫停 开发商集体爽约

    在房地产调控影响下，今年国内土地市场也遭遇寒冬。11月1日，广州重点地块——火车站南站重点功能区首次拍卖遭遇罕见的重大临时调整，在卖地前3个小时，广州市国土房管局突然发布公告宣布取消原计划出让的12宗南站地块，剩余的3宗南站地块由于均只有一家开发商报名从而底价成交。

    据报道，广州火车站南站卖地是广州市今年内最重要的土地出让计划，按计划，广州市国土房管局应该在11月1日推出一共15块地块，其中有6宗商业金融用地、6宗商住混合用地、3宗居住用地。

    而为了此次拍卖，广州官方早就开始准备。早在今年6月份广州市国土房管局就举行了盛大的土地推介会向开发商们重点推荐，当时开发商们态度乐观。9月份，广州市国土房管局又围绕南站土地开发举行了一系列研讨会，出席的开发商也大多表示看好南站地块。

    但是在拍卖的当天，情况突然发生变化。据南方都市报消息，11月1日，卖地现场并没有出现本土开发商的身影，就连此前一直被看好的香港开发商也没有到场。

    由于广州市国土房管局宣布取消12宗南站地块的出让，所以11月1日南站重点功能区仅剩3块地块进行拍卖。而就是这3块地块，也均只有一家开发商报名竞拍，最后都以底价成交。奥园集团有限公司分别以48492万元、18387万元竞得广州南站编号为BA0501034、BA0501009的两宗地块。广州市尚泰投资有限公司以30335万元竞得广州南站B A 0501006地块。这3宗地块面积较小，最小的一幅只有4597平方米，地价在首批南站地块中也是最低的。

    对于宣布撤消出让的决定，广州市国土房管局相关负责人解释称，南站地块并不是报名情况不理想，而是广州下一步将统筹考虑其他待出让的南站用地，进一步完善南站地区的出让方案，对南站地区的地块择机出让。

    事实上，在9月19日挂牌后，广州火车站南站重点功能区已经先后三次推迟正式出让时间。此前，广州市国土房管局解释称，推迟出让是为了吸引更多的开发商对南站地块感兴趣，希望能有更多的开发商参与竞拍。其间，广州市还专门出台文件放宽土地出让金缴纳期限，降低外资企业的购地门槛。

    据南方都市场消息，业内分析人士对此事分析称，政府为了避免看到12幅地块整体“流拍”对市场带来更为负面的影响，所以在正式出让前紧急收回地块。文章报道称，广州市国土房管局内部人士也感叹表示，南站地块生不逢时，赶上了最严厉的调控。

    对于广州市国土房管局的突然喊停，广东中原房地产项目部总经理黄韬在接受南方都市报采访时称表示“很意外”。他说，广州早已实行比较成熟的“勾地”制度，在土地出让前会提前试探市场情况，甚至要求报名的开发商缴纳保证金，按常理不应该出现如此大规模的临时“爽约”现象，说明开发商对楼市下一步走向已经不再乐观。

    黄韬称，南站土地出让具有风向标作用，11月1日的情况代表土地市场已经进入寒冬，加剧了房价下行的可能性。