108亿拿地“乌龙” 招商三季报披露数据辟谣

    “招商地产今年以来耗资108亿抄底拿地，远远超过了去年的13亿，因此地产调控有望产生类似香港的房企垄断格局。”

    最近，有“郎旋风”之称的学者郎咸平屡次公开提及招商地产百亿抄底拿地的言论，引发了行业人士的极大关注。

    然而，从招商最新公布的前三季度销售业绩来看，108亿拿地抄底一说确系“乌龙”。

    108亿与43亿

    根据招商地产三季报显示，在今年的拿地投资中，截止9月底末，共累计拓展土地5处，累计总建筑面积为93万平米，拿地总支出为42.68亿元，平均地价在4451元每平米。

    针对郎咸平所说的108亿拿地，观点地产新媒体也求证了招商地产董事会秘书刘宁。刘宁表示，“不清楚该数据从何而来，而且相差这么大，实际上去年与今年对比的话，拿地的投入大概只相差20亿左右，可能他把去年年底公司拿的也算在里面了。”

    刘宁强调，郎咸平的数字肯定是有误的，公告里面已经说的清清楚楚了。她认为，有可能是误把招商局60多亿在蛇口拿的土地也算进去了，但那是大股东的行为，与招商地产无关，也不能统计进报表。

    事实上，从招商地产的公告或其他市场信息来看，招商今年的确拿地只花近43亿，与公告完全吻合。5月19日晚，招商地产发布公告称，公司以30.1亿元的总价，在江苏镇江市国有建设用地挂牌出让中竞得两宗地块。这是4次拿地中金额和面积最大的一次。

    公告显示，招商竞得的大东1号和大东2号两宗地块均位于镇江市主城区东部，北临长江，西侧紧邻北固山公园。其中，1号地块在东至江滨大道，南至东吴路，2号地块则在西、北至滨水路，东至北湖内环线，成交总价分别为21亿元、10亿元。

    其次，招商还以5.95亿竞得位于佛山顺德乐从南区宗地编号为196020-001地块；以4.1亿拿下武汉市洪山区宗地编号P2011)022号地块；2.53夺取深圳宝安区A904-0270地块(限价房项目)。

    而极有可能被郎咸平误算的，恰恰就是招商局集团以64亿拿下的“地王”地块。6月30日，位于深圳南山蛇口太子湾片区一占地为69.764万平方米地块挂牌出让，最终该地块被招商局蛇口工业区有限公司以底价64.39亿获得。

    不过，另一方面，招商地产同比去年来看，拿地也确实有所增幅，按目前93万平米的拿地面积，已经超过了去年全年新增土地储备的87万平米。在地产行业调控越发严厉的今年，这种现象其实并不多见。

    4季度拿地准备

    对此，刘宁指出，因为公司今年的销售不错，即使调控再严，每家公司还是会有自己的计划，公司偶尔适当的增加一定土地储备也符合公司的战略。

    另外，过去三年，公司的土地都是保持在千万平米左右，今年新的开工面积是211万平米，这样的话，对增加土地储备的渴望就会强烈一些。刘宁认为。

    据了解，今年前三季度，招商地产共实现营业收入约124.7亿元，归属于上市公司股东净利润约为20.8亿元，同比分别上升30.13%和46.09%，基本每股收益1.21元，同比增长46.09%。

    仅第三季度，招商就录得营业总收入约为43.8亿元，同比增长68.26%，其中归属于上市公司股东净利润约为6.2亿元，同比增长63.51%。

    刘宁还强调，如果不是调控，市场稳定的话，公司的土地储备应该比现在还多。

    而金元证券分析师王斌卿也认为，一方面招商今年的销售额出现大幅度增长，它的货币资金也是比较充裕的，而且土地成本4000多来说，也不算贵。

    另一方面，从全国土地市场的出让情况来看，拿地的成本出现了滑落，不光是招商，万科、保利、中粮地产也都在继续拿地。

    不过，在刘宁看来，目前还不算最佳拿地时机。她表示，所谓的底远远没到，土地市场的价格并没有明显的下降，但是到4季度应该会出现一些好的时机，因为地方财政原因，到时候可能会以更低的价格出让一些土地，因此以公司目前100多亿的资金来说，是有能力应对拿地准备的。

    对于招商目前的财务情况，据三季报里披露，招商地产目前持有货币资金123.47亿元，相比半年报末提高37.67%，截止9月底，招商的有息负债率在47.31%，较年初有所增长。增长的原因是由于短期借款增加。

    刘宁还介绍，按公司今年200亿元的销售计划，目前非常有信心能完成，而且4季度，公司将要推售的新旧项目还有许多，这些项目主要集中在北京、深圳、上海、天津、重庆等17个城市。