押注高端商业 嘉里建设的内地攻略

    作为香港二三线房企的嘉里建设，在内地的步伐虽然并不激进，却也在逐渐扩大布局，尤其是加大商业地产的比例。

    近日，据嘉里建设(中国)执行董事冯莺表示，公司位于深圳的嘉里建设广场二期项目，即将于11月份正式开业。

    嘉里建设广场

    资料显示，嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳最大的商务综合体之一。由两幢高层甲级写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。

    一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。

    二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。

    至于嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元人民币，定位是甲级写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界500强的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区500强企业总数量的30%。

    关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元人民币。

    租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元人民币，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。

    另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为高档餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元人民币，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元人民币。

    价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元人民币，所以嘉里建设广场的租金是该区域最贵的。

    她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。

    对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，价值将长远呈现。

    而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是最多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。

    "嘉里中心"系列

    事实上，嘉里建设广场(一期与二期)是属于嘉里建设在深圳的第二个商业地产项目。早在1997年，嘉里建设就在深圳罗湖区人民南路打造了嘉里中心，该项目总建筑面积达78000平方米，共有27层甲级办公大楼，5楼商业楼层及2层地库停车场。

    实际上，"嘉里中心"其实是嘉里建设最为重要的商业地产产品，不仅仅在深圳，还分布在其他城市，其中包括了已经建设完成的北京嘉里中心、上海嘉里中心和天津嘉里中心。

    值得一提的是天津嘉里中心，该项目规划建成38层、建筑面积约10万平方米的香格里拉五星级酒店，71层、300多米高的国际甲级写字楼以及近3000平方米的无柱宴会厅。除此之外，沈阳和杭州的嘉里中心目前处于施工建设阶段。

    不仅如此，今年以来，嘉里建设更是加大了对二三线城市商业地产的布局。1月5日，嘉里建设有限公司与香格里拉(亚洲)有限公司发布联合公告称，香格里拉、嘉里建设和丰益国际组成的财团竞得位于辽宁省营口市的地块，总代价为人民币13.6亿元。

    该地块总面积为20万平方米，规划用途为商业、酒店以及住宅的综合性项目。

    4月份，嘉里建设以2.9亿元收购了长沙广悦置业有限公司39%的股权。同时，与该公司同属香港嘉里控股集团成员的酒店品牌"香格里拉"也正式进驻长沙滨江片区。

    据了解，长沙广悦置业注册资本2.18亿，为国有参股企业，目前主要业务是长沙"湘江雅颂居"项目的房地产建设、开发、经营，该项目位于天心区，楼面面积约30万平方米，包括住宅和商业。

    5月26日，嘉里建设及香格里拉发布公告称，各占55%及45%的合资公司以底价2.9亿元竞得山东济南两宗商业金融业用地。

    资料显示，该两宗地块总面积为22054平方米。两宗地块容积率都是地上≤4.2，地下≤1.6，项目建成后可以提供的商业金融业面积为127931.2平方米。从地上容积率来看，折合楼面地价约3143元/平方米。

    据悉，截止目前，嘉里建设在内地的商用、办公室和酒店，分别为588万平米、485万平米和398万平米。项目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、长沙、沈阳、宁波等十四个城市，大多数为高档住宅或综合商业物业，大部分项目在2013年至2015年峻工方可转入结算

    公司在内地商业地产上的战略，据嘉里建设首席财务官王志刚日前表示称，在国内，公司的办公楼物业占总土地面积为15%，商场方面也是15%。公司的投资物业主要集中在省会城市、直辖市以及沿海城市。